李和栗：坚持稳步走自己的路 不要被资本市场的潮流和口味牵动

中梁控股董事、地产板块执行总裁李和栗

乐居财经讯 赵星雯 2020年5月26日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合开展的“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海召开。

关于未来房地产发展趋势，中梁控股董事、地产板块执行总裁李和栗认为，相对平稳。虽然疫情确实对房地产发展有影响，但总体需求还在，没有发生太大变化，从供应上讲，这几年已形成比较好的市场化特点，差的地方大家都不去，高库存的地方有可能变成低库存，供应端不会发生太大的变化，低库存的地方大家马上看到机会，就会拉到比较健康的水平。在供应需求相对稳定情况下看政策，房住不炒情况下，各级政府主体还是保持房地产发展平稳运行。

关于资本市场上开发商的估值，李和栗认为，中国开发商PE在10倍左右应该比较正常，现在开发商很多估值都是五倍六倍，估值还是比较低。但开发商也不必过度关注估值，资本市场波动性太强，把业务做好，把利润做好，不看股价，就看派息，多挣点钱多给股东分红，多关注公司持续经营、持续现金利润的增长。

谈到资本市场对房地产上市公司决策的影响，李和栗总结了三句话：

第一，要看综合指标而不是单一数据，综合指标要求对上市公司要求很高，所以设定什么样的目标，并不是单一指标，某些规模或者周转率决定的。

第二，坚持稳步走自己的路，不要被资本市场的潮流和口味牵动

第三，上市公司要为未来业务多找一些出口。

>>点击观看 直播 | 2020中国房地产及物业上市公司测评成果发布会