假文件？已报案！这一闹 对恒大或是好事

今日午后，一份关于恒大集团恳请广东省政府支持重大资产重组项目的情况报告刷爆全网。这份文件显示，恒大集团恳请广东省人民政府支持重大资产重组项目，称若重组未如期完成，可能引发一系列系统性风险。

几小时后，9月24日晚间，恒大集团发布声明称，近日，网上流传有关我公司重组情况的谣言，相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。

网传文件显示，此项重组项目涉及深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称深深房）与恒大地产集团有限公司。二者于2016年10月3日签署《关于重组上市的合作协议》，深深房发行A股股份购买恒大地产100%股权，恒大集团将成为深深房的控股股东。

文件的相当篇幅是在表态，表明恒大严格执行国家政策的措施和做法。

大家最关注的是文件披露了恒大集团存在的现金流紧张状况。文件显示，公司需在2021年1月31日前偿还战略投资者1300亿元本金并支付137亿分红。1300亿由权益变为负债，资产负债率将大幅攀升至90%以上，可能导致恒大地产现金流断裂，并导致恒大集团无法偿债，进而引发金融系统性风险。

文件披露，截止2020年6月30日，恒大集团有息负债余额8355亿元，涉及银行类金融机构128家，借款余额2323亿元，其中境内银行类金额机构171家，借款余额2163亿元；涉及非银行类金融机构121家，借款余额3684亿元。

文件最后还强调，若重组未如期完成，可能引发一系列系统性风险，包括严重影响就业和社会稳定、引发大规模群体性维权，严重影响资本市场健康稳定等方面。

且不论这份文件的真假，从此前恒大的一系列举动看，恒大确实挺不容易的。

9月17日，恒大提前偿还了15.65亿美元的外债。公告称，这是为了降低债务水平和融资成本。这一偿债规模，也创下香港资本市场的新纪录。

8月，住建部和人民银行在京召开重点房企座谈会，给重点房企划定了“三条红线”，要求负债水平过高的房企不能再加杠杆，一旦“过线”就不能增加或需严控有息负债规模。这项新规选了12家房企试点，恒大正是其中之一。

今年上半年房企半年报数据显示，恒大“三条红线”全踩。所以，前段时间恒大会大力度推出两次楼盘打折促销活动。

促销活动一做，效果确实不错。恒大上半年回款率大增，由2019年上半年的66.5%上升到89.4%，领先行业水平。

在半年报业绩会上，恒大集团副主席夏海钧曾表示，下半年恒大将继续以最大决心、最大力度降负债，计划未来三年减少有息负债4500亿元。

2020年，对于很多行业都是难过的一年，房地产行业也不例外，知名房企泰禾集团就深陷债务危机，天房集团多只债券也相继发生违约。

如果说中国房地产行业里，只能活下一家民企，那么我猜一定是恒大。

大家都知道，在中国做生意，尤其是做房地产生意，光懂商业是不行的，还要懂政治讲政治。这方面，顶级房企的掌门人里，没有人比许家印更有政治眼光和觉悟。

在十八大召开之前的两年，恒大就开始进军足球。这十年，足球为恒大带来的品牌溢价，远超过它在俱乐部身上的投入。

2015年12月19日，在全国政协与贵州省政府的见证下，恒大集团和大方县举行了结对帮扶大方县精准脱贫签约仪式。许家印承诺恒大将在三年投入扶贫资金30亿元，结对帮扶大方县在2018年底实现全县脱贫目标。

这个时间，比中央明确提出的，到“2020年要确保所有贫困地区和贫困人口一道迈入全面小康社会”的时间，提前了2年。而恒大为此投入的资金与扶贫规模、力度之大、领域之广，都在当时创下中国企业界的新纪录。

许家印和中央是同频共振的。

回到恒大和深深房这件事上。文件上披露，两家是2016年签的合作协议，约定深深房发行A股股份来购买恒大地产100%股权，而恒大拿了深深房的股份，成了深深房的控股股东。

此事谋划四年，但一直都没成功。原因之一就是恒大是民企，深深房是国企，民企控股国企“属于重大无先例事项”，所以困难重重。

还有一点，政策上不允许房地产公司在内地上市。房企回A股要吸走多少资金？况且等着回A股的还不止恒大一家。

恒大最后决定引入了1300亿元的战略投资。这笔钱一到账，恒大地产估值立即飙升，一度超过万科A总市值。

用了三年多之后，这笔钱也该还了。1300亿也将由权益变成负债，恒大现金流会非常吃紧。

2017年恒大将总部迁到深圳，帮助深圳在经济总量上赶超广州做出了重要贡献。现在恒大有难，于情于理，深圳都会帮助恒大度过难关。假设文件上内容是真的，如今恒大向广东省政府求助，想必以深圳的权限已经搞不定这事，只能向更高权限的上一级政府求助。

这事如今已经闹大了，广东省政府想必也会更加重视，说不定，这一闹，对恒大反而是好事。