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【无锡】地产调控升级:记者梳理四大要点

时间:2024-02-09

HTTPcode502fromAPI30日,无锡一家媒体刊发一则消息,无锡市经过研究出台市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知,并于8月30日起正式施行。记者注意到,通知...

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30日,无锡一家媒体刊发一则消息,无锡市经过研究出台《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,并于8月30日起正式施行。记者注意到,通知下发之日也是实施之日,该政策可谓来得“疾风骤雨”。

记者仔细梳理了一下政策细则,主要集中在几个字:限房价、竞地价;假离婚追溯2年内购房记录;增值税免征2年变5年;二套首付变6成。具体来看,1、市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免由2年调整到5年。2、夫妻离异后2年内购买商品房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。3、调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。4、全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。

上半年无锡的土拍市场,可谓场场霸气飞扬,区域地价记录常常刷新。在6月份的一次土拍中,更是打破无锡地价红线,先后刷新无锡、锡山、洛社地价记录。时隔4年后,三盛郁巷地块以楼面价19542元/㎡的价格刷新了中锐星公元18050元/㎡的地价记录,打破了地价红线。锡山、洛社新城地价记录也时隔1年被刷新。在土拍价格的影响下,经开区、滨湖区房价全面奔向4万+,梁溪区、锡山区稳步踏入3万+,惠山区2.5万+。

在这个时间段发布调控政策并不是没有先兆的,早在8月19日,无锡就已被点名。江苏省自然资源厅官网发布《省厅部署做好住宅用地供应分类调控工作》,将重点加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测、评价和考核,要求各地合理安排供地规模结构和布局。

根据中原地产发布的数据显示,截至8月17日,无锡的土地出让金已达到530亿元,位列全国第16名,同比增长91.75%,上半年无锡总的出让数量以及面积已接近全年数据,这样的涨幅被注意到,也是意料之中。

新政出台后,立即在房产圈引发热议。不少开发商在朋友圈感叹:“一顿操作猛如虎。”

无锡市房地产协会副会长、经济学博士、工商管理哲学博士杭卫说,这次政策的出台也是贯彻住建部7.24会议的精神,因城施策、房住不炒。他解释,随着后疫情时代和中美贸易战,很多人寄希望于房地产带来经济的大发展,在这种想法的支撑下,很多地方出台一些人才、户籍政策等,紧接着各地的土拍也开始热起来,这明显与房住不炒的政策是相违背的,为了买房,市场上出现假离婚等各种现象。在他看来,无锡的房产市场整体比较健康,目前全市拥有340多万方库存,半年多可以消化。二套房首付60%的规定相对于其他城市来说比较宽松的。下半年,无锡市场将有42个新盘面世,对于刚需来说选择性还是比较多的。政策的出台,对炒房者是一种压力,以此维护社会的公平性。

在星语说房创始人刘新宇看来,这个政策相对来说比较温和,从细则罗列来看无非几种情况,第一,在增加土地供应上,50公顷的供应量按照2.0容积率算一年增加100万方的土地,这个在整个土地市场中并不算多。其次,2-5年的税收并不是不让卖,而是免征税。第三,对于没有还清贷款再次购买需要首付6成,他认为,在无锡大量的置换客户大部分都是总价很高的房子,市场上很少有那么多财力的购房者。他说,无锡目前房价均价已过2万,在苏南地区房价并不算高,但是今年的土地市场过热确实是真的。此次政策的出台主要针对土地过热和学区房,新房可以通过限价的方法,而学区房则需要政策性去引导和控制。

《锡楼》总经理张永田说,这次的830新政个人觉得比较温和,也是比较谨慎的,没有网传的五年限售,只是免征税从两年变五年,主要是为了控制二手房的交易成本,这样的话二手房成交量可能降下来。另外,二套房首付变六成,可能会加大购房者的购房成本,整体的话会使整个房地产市场降温。

政策全文如下:

各区人民政府,市各委办局,市各直属单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,支持合理自住需求,坚决遏制投机炒房,整顿规范市场秩序,实现稳地价、稳房价、稳预期目标,现就进一步促进我市房地产市场平稳健康发展有关事项通知如下:

一、加强土地市场管控

增加住宅用地供应,度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于50公顷。建立房价、地价联动机制,有效管控土地价格,热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式。严格落实开发企业购地使用自有资金规定,金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。(责任单位:市自然资源规划局、市地方金融监管局、人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局、各区人民政府)

二、支持居民合理自住需求

完善住房保障政策体系,出台共有产权保障房管理政策,加快保障性住房建设,满足中低收入住房困难家庭基本住房需求。多渠道增加租赁住房供应,开展租赁住房建设试点,鼓励将闲置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造,全面提升旧住宅区宜居水平。(责任单位:市住房城乡建设局、市自然资源规划局、各区人民政府)

三、坚决遏制投机炒房

完善商品住房限购政策,夫妻离异后2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。(责任单位:市住房城乡建设局、市自然资源规划局)

发挥税收调控作用,将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。(责任单位:市税务局)

经江苏省市场利率定价自律机制商定,调整无锡市区差别化住房信贷政策,对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的,最低首付比例调整为不低于60%。(责任单位:人民银行无锡市中心支行)

金融监管部门要严格审查购房资金来源,监控消费贷款、个人经营性贷款资金去向,严防居民挪用消费贷款和其他贷款用于购房。(责任单位:市地方金融监管局、人民银行无锡市中心支行、无锡银保监分局)

四、整顿规范房地产市场秩序

全面落实住房价格申报制度,探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一”的核查机制。对热点学区房的交易加强税务稽查和市场监管,严厉打击炒作学区房概念、哄抬二手住房价格行为。停止执行疫情期间商品房预售许可及资金监管方面的纾困政策。全面实施交付标准样板房制度,推行基本装修和升级装修分类管理,支持多样化成品住房需求。(责任单位:市住房城乡建设局、市发展改革委、市市场监管局、市税务局)

五、加强房地产市场监测分析

完善房地产市场监测体系,加强市场监测能力建设,建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制,稳步推进楼盘表建设,建立房屋交易与不动产登记间信息共享机制,不断提高市场分析研判水平。新闻媒体要客观报道房地产市场形势,实事求是反映房地产市场情况;依法严厉打击虚假报道和恶意炒作,杜绝扰乱市场和误导消费的行为。(责任单位: 市住房城乡建设局,市委编办,市自然资源规划局、市财政局、市统计局、市税务局、人民银行无锡市中心支行、国家统计局无锡调查队,市委宣传部、市委网信办)

本通知自发文之日起实施。

无锡市人民政府办公室

8月30日

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显示评论内容(3)
  1. 疯到心累i2024-02-09 16:05疯到心累i[山西省网友]150.242.93.68
    希望这次调控能够更加精准有效,不要让一般购房者受到过大影响,保障每个人的购房需求。
    顶2踩0
  2. 须臾。2024-02-09 15:45须臾。[浙江省网友]203.23.249.81
    这个消息让人担心,担心政策调控会让房价一落千丈,影响自己的房产价值。
    顶5踩0
  3. 爱团宝2024-02-09 15:25爱团宝[浙江省网友]182.23.190.213
    太好了,地产调控升级是必要的,希望可以有效抑制房价过快上涨,让更多人有机会购房。
    顶0踩0
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