开酒店攻略系列文章之选址篇

很多人都看好酒店投资这个行业，但是却不知道具体的运营步骤是怎样的，下面精品酒店网将从开始选址到后期开业整个流程来写几篇系列文章，可供有需求的人士一些参考。

选址篇

酒店选址很关键，这关乎到酒店开业后是否能够给投资者赚回本金以及带来利润。每一个项目开始前，精品酒店网建议投资者先从前期市场调查开始做起，从而获得数据。一般获得数据的方法有问卷调查法、下载网上权威数据库的资料、实地走访调查法和咨询专业人士获得帮助。对获得的资料进行整理、分析、总结，根据结论确定一个酒店项目的方向。对中小型酒店的选址，阿精建议重点考虑以下四个位置。

01.高校附近

学生族已经成为酒店消费的一个主力群体。比如高校周边的一个小型酒店，30个房间，装修布置中等水平，每间定价是100元。每到周末，周边的学生就会蜂拥而至，不管是看球赛，朋友聚会还是情侣约会等，房间供不应求。旅游旺季的时候，外地大学生更是成了这里的消费主力

学校周边的酒店，要面对一些农民房改装的简易型旅馆的竞争。高校周边的不少农民房改装成小套住房，比如说，一个80平方米的楼层，可以隔成5个15平方米的小套间，每个套间带一个3平方米的卫生间。这些房子除了长期出租给学生，也有一部分是用来当作临时旅馆的。而且，这些农民房的价格相对正式的旅馆要便宜。旅馆在面对竞争的时候，势必要增加服务附加值来吸引学生。比如说，在世界杯、欧洲杯开赛期间，推出优惠价，也可以针对球赛都是半夜进行的特点，为住房的学生送点夜宵，在服务细节上打动学生。需要注意的是，受学生寒暑两个长假的影响，高校附近的旅馆一年中会有三个月的淡季。

02.车站附近

这是住宿需求最集中的地方。例如杭州汽车东站一带就集中了一两百家中小旅馆，可以说是杭州市区中小旅馆最集中的地方。除此之外还有许多火车站、高铁站、机场，这里来来往往都是人，从来不缺人流量，并且都能保持稳定的客流。

03.市场附近

把选址地点定在市场附近，比如说灯具市场、建材市场、家具市场等一些中大型的批发市场附近。这些市场一般地处城郊或城乡接合部，在该辖区内往往充当一个物流集散中心的角色，商贸往来频繁，一批经常出差的人就形成较固定的客源。

04. 景区附近

景区附近的选址也有考究，如果是特别偏僻的景区，当地已经有住宿的地方了，阿精就建议投资者慎重选择。虽说偏僻的景区可以做民宿，但民宿风只是昙花一现，加上许多数据表明，现在大部分做民宿的都是亏多赚少。在景区周边投资酒店，我们可以选择周边有很多景点的，一天内逛不完的，或者周边景区跟高校在同一片区域的地方投资。在这里开酒店，客流量从来都不用担心，入住率普遍在60%以上，甚至更高。遇上节假日，前来旅游的人络绎不绝，此时只会出现没地方住的情况，不怕没客源

比如湖南长沙岳麓山景区，山下就是湖南大学和湖南师范大学，还有一条超长的小吃街，不远处就可以看橘子洲头烟花表演，每逢节假日，如果不提前预定酒店，只能去更远的地方住了。