今天是开学第一天 来聊聊买学区房容易掉进去的坑

今天是开学第一天，学生们带着各种不舍，无奈、还有预想中针对老师检查作业的应对智慧，早早的走了。学校对于孩子的成长，无论教育专家多么义正词严的说影响有多小，我们都知道并且坚信，影响是有多大。所以学区房应该也必须是每个买房者紧盯着的要素之一。要明白，有多少父母因为没有学区房，但为了孩子，要租房陪读，为孩儿流浪。

学校的好坏，是学校师资力量等软硬件的整体概括性评价。一个好学校，孩子遇到好老师的几率高很多，好的老师，不但能帮孩子们高效的消化知识，还能带来一天天快乐的体验。无论什么名师，多高的自我评价，孩子们眼中都有一个真实的老师画像。离开喜欢的老师，泪眼涟涟是孩子最直白无声的称颂。

所以，别不重视学区房的概念，刚刚结婚的少男少女们，买房只着迷于文艺范儿的飘窗，科技化的智能装备的时候，必然会有一个世俗的、现实的、不远的，很真实的上学问题所困扰。生活配套利在今生，教育配套功在后代，无论有孩没孩，提早布局才有高瞻远瞩的气势。知道重要性了，布局学区房时更要谨慎，学区房的坑要来看看，一身安然的绕过去，才叫真的胜利。

1，学区房划片会变。

学区房的划片是本地的教育部门根据学生分布，小区入住情况，实际远近定出的。根据当地经济发展的情况，会适时进行调整，有微调也会大变动。所以学区房会变。避开今天买了明天就不是学区房的这个坑，就得尽量让房子离名校近，越近越稳妥，要是房子就在名校隔壁，无论风云怎么变幻，这个名校就会始终如在囊中，风水不会轮流转，一直就在自己家。离得近，孩子上学也会很便利，省下不少接送的麻烦。西海岸新区胶南老城区的实验小学和四中附近就是典型的一个非常不错的学区房区域。青岛开发区的香江路利群附近，也因为占据香江路小学和四中划片，备受推崇。如果为了省钱，买在学区划片的边缘，买的时候价格亲民，住的时候因为各种原因一调整，学区房的概念就得泡汤，这种经不起风浪的学区房，时时提心吊胆，实在不美。

2、学区房可能只是概念

一般有影响力的学校，都处于成熟居住区，想去就得考虑二手房。如果买新房，配套的可能只有新学校，而对教育的宣传，新盘开发商总是不遗余力，某某名校分校，某某附属小学，搔着买房者的痒处，实现快速销售，回收资金的目的。一些不负责任的开发商在清盘之后，一拍屁股走人，所谓学校，终于还是成了纸上好听的词汇。所以对于概念性的学区房要慎重，要对未来教育能力有评估，也要对实施落地的可能性有考虑。不要头脑一热，就晕菜在美好愿景上了，有很多这种案例，因为前期开发商是口头承诺，后期写讨个说法也成为无的之矢，徒增买白布写黑字的费用而已。

3、学区房要注意行政区划

买学区房，一定要注意行政区划，要注意各区市的行政区划，也要注意各区市内部街道之间的区划。划分学区的时候，会根据行政区划划分，而不是单纯根据远近。到一个地方，发现某名校离得不远，就以为肯定是能上那所学校是个误区。不在同一个行政区划的，那就是别人家的学校，即使中午能闻到饭香，也没法解馋。

行政区分界限要么看详细的各区地图，这种地图不是很常见。要么要清楚楼盘或者小区未来隶属于哪个街道，二手房的话，问入住的居民最稳妥。当然行政区划也会变，最近几年青岛发展日新月异，对于区划的调整也是如影随形，经济区，功能区，行政区，各种名目足以搞晕本地居民，愣头青一样闯入的外地购房者肯定是云里雾里，不知在哪里。买到房子之后遇到行政区域重新划分，那只能来之安之，姑且受之了。

学区房要买，坑要迈，选择不谨慎，未来两行泪。手握重金的时候，择机而动，运筹帷幄之后，再去找售楼处闲聊，会更有风度，将来的宝宝，肚子里的宝宝，领着的宝宝才会因你而受益，从一个成功孕育另一个成功。