吕梁市住建局：关于半岛四季 泛华盛世房产问题的回复

问

2015年交房，我是此小区的住户，买房时房产能进行贷款，现每月进行还贷，开发商一直说是大产权，手续正在办理之中。由于小区存在7层违建，听说现五证取消了四证，情况是否属实，请问现在此小区手续到底办到什么程度？什么时候才能拿到房产证？同时小区内无健身器材、绿化面积小，垃圾无人清理，物业费为1.2元/㎡（不含电梯管理费），按政府最高价执行。

答

邓先生：您好，关于您所反映的7层违建情况属实。违规企业为山西逸邦房地产开发有限公司，于2012年12月在吕梁市离石区龙凤南大街与昌明路交汇处建设嘉园大厦（就是业主所说的半岛四季）项目，经查存在下列违法行为：

未按《建设工程规划许可证》规定内容建设家园大厦主楼（规划许可证规定地下1层、地上20层、裙楼地上3层，建筑面积5336.4㎡。实际修建为地下1层超出规划范围3542.24㎡，地下一层、地上27层、局部28层、裙楼地上4层，该项目实际修建面积为76772.85㎡，总计超建面积为23408.55㎡）。

处理意见：

2017年9月28日山西逸邦房地产开发有限公司向吕梁市“两违”集中处置领导组办公室就嘉园大厦存在违反规划管理的行为提出接受相关调查处理的申请书。该项目已纳入“两违”集中处置范围。

目前已完成对该项目的“两违”违法行为调查，待做出规划认定、质量安全认定后提出具体处置意见。

答

任先生：您好，关于您所提出的问题答复如下：

调查情况：

该项目位于吕梁市离石区文景路北侧凤山路西侧，建设单位为山西晋隆建设发展有限公司，现已投入使用。

该项目经查存在以下违法行为：1、未按照规划许可证的规定进行建设；2、未通过质量监督部门，建设单位自行组织勘察、设计、监理施工单位进行验收（验收结果为合格）,并投入使用。

处置意见：

1、“两违”是指违法建设和违法用地。

2、因该项目存在“两违”行为，无法办理房屋权属登记手续，现已查明该项目1—8号楼存在超建行为已纳入“两违”处置，目前该项目存在违法建设行为的处理正在按市“两违”处置办法规定的程序进行。

来源：吕梁市人民政府网站