太原人投资榆次大学城房产？且慢 看完文章再决定！

首先我们要清楚投资的目的：

1、将来卖的时候升值多少，能不能卖出去？

2、交房后出租，租金回报率多少，能不能租出去？

相信昨天很多小伙伴都被置业顾问圈内的一条信息吓着了：榆次恒大已经突破11000元/㎡，你们觉得太原的房价还贵吗？

榆次与太原小店区接壤，近两年太榆快速路通车以后，缩短了太原-榆次的通勤时间，不少刚需在太原“望房心叹”以后，选择了在榆次买房置业，榆次房价也水涨船高，大多楼盘在6、7000元/㎡左右，而更多的大品牌房企，如恒大、碧桂园等则蓄势待开。尤其是大学城附近周因为人口数量急剧上升，投资客也进入楼市。

上面说了，榆次房价的上涨主要有两个原因：

1、太原外溢效果；

2、投资投机效应。

投资榆次大学城是否可行？

这还真的是个问题，参考太原的调性，消费者更看重大开发商的楼盘品质、小区园林设计、物业服务，小品牌房企楼盘即使价格再低，买的人也非常少，而小楼盘涨价也全靠“水涨船高”，真正的有价无市。

目前大学城在售楼盘中保利·壹号公馆、晋中红星天铂这样的楼盘，因为更靠南，距离大学城距离稍远，但是6、7000元/㎡的售价，确实很便宜，未来恒大、碧桂园开盘后，大概率会有一波上涨。

如果恒大项目开盘后真的11000元/㎡，我认为投资的意思就不大了，全省的有钱人会去榆次接盘吗？榆次本地改善是往太原走的，而刚需能买得起吗？寄希望于大学生毕业以后买房，你认识现实吗？

至于出租，针对人群就是大学城的小情侣，但是租金收益会有多高呢？我想不容乐观吧。

投资房地产最重要的一条就是“地段”。有钱人都在市中心投资公寓、写字楼、商铺、小平米住宅、学区房了。榆次大学城，我认为是因为价格低退而求其次的选择，投资客大多是手里有三五十万的小中产，看到别人倒腾房地产挣钱了，也想乘机捞一把。

榆次本地人购买房产较少，房价支撑点不足，受太原楼市影响较大。并且目前房贷利率持续上浮，基准利率上浮也是大概率事件，高杠杆投资房产，风险和收益不成比例。

投资需谨慎！

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