这条地铁线开通后对沿线房价的影响很大 聪明人已经悄悄买入！

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具体买房问题请私信你提问

问：大江老师你好，本人首次置业，工作在后海。首付三成，目前首付预算在120万左右。打算近两年要个孩子。想买龙岗大运，但感觉上班时间太长了，怕难以自住，宝安中心价格偏高自己又够不上。 现在主要关注12号沿线宝安老城区和福田罗湖老破电梯房，还请老师能指点一下。入手哪里更好？谢谢~

答：你好，总预算400万，工作地点在后海，近两年打算要小孩，这要怎么解？ 除了牺牲通勤时间，降低居住品质，无解。 建议你们可以重点看宝安翻身、西乡、坪洲，或者沿地铁12号线，淘一淘老破旧小三房，或次新小两房，离你工作地点略近，也算热点外溢片区，买对了，一样有跑赢大盘的可能性！

问：大江你好，我有两套商品房在松岗，但是前段时间出售了一套，现在留有一套140平的在自住，小孩在读4年级，现在想在深圳市购买一套学区房，主要想有升值空间，最好靠近地铁和生活配套齐全一点，预算总价800万左右，主要集中在宝安、南山或福田都可以，请问大江有没有好的楼盘推荐呢？谢谢。

答：你好，可以买的是（南山、福田、龙华、宝安）那么核心区域南山和福田只能买两房学位勉强还可以的）要三房就要考虑龙华、宝安了（但是学校又一般） 个人建议可以关注一下：第五大道、幸福海岸、太古城、后海公馆、海境界非笋勿入！

问：老师你好，请问房产投资负债率控制在多少比较好？能指点一下吗？感谢。

答：你好。这个问题因人而异，因城市而异，我以前在北京，大家房产投资负债率普遍不到30%，超过就喊压力大。 来深圳后，发现身边全是高杠杆爱好者，50-70%是常态，大家都背着数万的房贷过得好快乐。

近期又接待过多个从内地来的土豪，买七八百到两千多万的房子坚决全款，拒绝杠杆。 所以说，所谓合理的杠杆率更多是一个心理问题，而非数学问题。 对普通人来说，30-50%的杠杆率都是健康的，合理的，对野心家来说，至少要达到70%，对土豪来说，随缘，随意。

问：大江老师你好，目前手里有400万左右的可用资金，准备贷款购买总价750万以内的学位房进行投资。看了石厦片区，还有深圳实验坂田校区，坂田嘉御山，特发和平里的房子，想请老师帮忙看一下，这几个哪个片区的房子升值潜力更大些？老师有其他更好的推荐吗？

答：你好，深圳学位房改革在逐步进行，目前来看学位房短期内是利多，但是长远看学位政策的不确定性大。学位房和普通房其实是两种买法，购房的群体也不尽相同，由于其不确定性，学位房适合短线爱折腾的人群，因为要经常性的调仓，普通次新三房更适合长持。 学位房只要成绩不遭遇滑铁卢，每年都会润物细无声的涨，而普通房多是看天吃饭的，利好落地了或者风来了就涨一波，风停了就歇一会。

深圳学位房，接下来如何挑选？ 1、尽量买入点招少或无点招的名校学位房，安全系数要高很多； 2、深圳教育集团化已成趋势，集团抱团胜过单打独斗，尽量选择教育集团旗下的名校； 3、关注一些非名校无点招但成绩一直稳定扎实的学校； 4、民办学校没落是大势所趋，深圳教育留给民办的只有一个狭小生存空间，不必过分关注； 新盘可以关注华润城和海岸城关注下，有确定收益。 二手房买麒麟、南海、育才、大冲、石厦、福外的双学位房，这个价位的问题不大。这些盘价格相对稳。