好消息！没等来“房产税” “它”却先来了 这2亿人有福了

从1998年取消福利分房开始，这22年的时间里商品房的价格基本都是呈增长状态，很少出现下跌的年份，到如今已经涨到了很多人都买不起的地步，很多刚需族都期待着房价能够降下来。而为了控制不断上涨的房价，国家从2016年就开始进行调控，虽然这几年房价还是照样在涨，但增长的速度明显已经放缓，多少来讲还是有点效果。

对于如何控制房价继续增长，有很多专家认为应该对其征收“房产税”和“空置税”，但是由于征收这两样税收涉及到的人群太多，要以什么样的标准来征收很难确定，所以即使已经被提及多年，目前也还没有实行，现在只有上海和重庆在进行试点，积累一些碰到的问题，如果可行，未来才有可能全国推广，所以很多还未买房的人都期待着房产税和空置税能早点到来，这样房价就有可能降下来。

但是在大家最期待的“房产税”还没到来的时候，却听到了一个好消息，9月7日，住建部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，意见稿中明确地指出对于一些租金上涨过快的城市，可以采取一些必要的措施来稳定租金的水平。

可能很多人不知道，这20年里除了房价在涨之外，租金也是在不断上涨的，根据数据显示9月份的第一周，全国20个大中城市就有11个城市的租金呈小幅上涨状态，北京8月份的平均租金已经达到了5026元每个月，占收入的35%，也就是说普通人一个月的工资要拿35%左右出来租房，从这就能看出来压力有多大，这也是为什么会有租户替房东还房贷的说法，就是租金太贵了。

根据数据显示，当前在城市租房的人大约有2亿人左右，而这些人又以年轻人为主，其中21-30岁的租房群体就占到了60%，都知道这个年龄段的收入并不会太高，根据数据显示64%的租房群体的月收入都在3000-8000元之间，这个收入每个月拿35%左右出来租房，剩下的钱再用来生活支出，每个月根本就存不下钱，甚至要刷信用卡度日，这种情况下想要买房就更困难了，所以国家“稳租金”的政策对于这2亿租户来讲，可以说是一大“福利”。

这个政策目前已经在上海和河北进行试点，对于一些无法出具有效房屋出租成本的房东，需要缴纳一定的比例租金作为所得税。如果想要让房子空置着等将来升值卖掉，那么就要缴纳这部分费用。如果不想交这笔钱，那么就要把房子租出去，随着这些空置房的出租增多，那么市场上的租金就有望降下来，这对于靠租房生活的人来讲，可以说是一个好消息。

除此之外，意见稿中对于租房也有几条对于租户有利的规定，比如除法律规定和合同约定的情形外，出租人或承租人不得单方面解除租赁合同；不得单方面提高或降低房屋租金；出租人不得扣减或延迟返还押金；房东不得暴力威胁租户腾退；中介不得赚取租金差价、不得泄露或不当使用客户信息，具体的一些规定，可以去下载过来看看。

其实对于租房这个群体，国家还是比较重视了，除了这次发布的意见稿，国家也建立了一些公租房，租金相对于正常的市场价来讲，可以说相当划算，还有个别地方政府对于租房还会有相应的补贴，当然对于租房补贴肯定是有要求，具体还是要看各个地方的具体情况。不管是“稳房价”还是这次的“稳租金”，能看出来国家对于房地产的管控是越来越严格了，未来想要在靠投资房地产赚钱的日子可能会越来越难了。