停！想买顺义共有产权房的朋友 这篇文章您得看看

不久前，北京住建委新增一块住宅用地，位于顺义新城北小营镇，并自带一块教育用地。地块东至水色时光西路，南至望潮大街，西至通怀路，北至昌金路。总建设用地规模146640.21 平方米。

从国土局给出的资料得知，本次出让地块为限竞房属性，交房后5年内不得交易（锁定7-8年），这是限竞房与纯商品房的区别；销售均价不超过36903元/平方米，且最高销售单价不得超过39753元/平方米。

容积率2.0，这也就是说建成后会是12层左右的小高层；执行7090政策，意味着该项目中刚需户型会占住房总套数的70%。预计2022年年底，2023年年初将全装修交付。

作为一枚顺义土著，我对这块地太熟悉：2018年11月26日，该地块以共产房性质竞拍，无人报名，最后流拍。原因也很明显，目前销量好的共产房并不多，且都占据着绝佳的地段：海淀永旺、朝阳东坝、丰台新宫。顺义新城尚待发展，再加上2万的限制均价，成本未必能算过账来。

无独有偶，现在丰台郭公庄备受关注的两个限竞房：春风和院、逸府，其地曾经也都作为共有产权形式挂出、流拍、限竞再挂出，2018年11月分别被中铁置业和中铁诺德拿下。

距离北小营新地块最近的是马坡新城板块共产房，水映兰庭。

水映兰庭地块于去年11月，由绿城收入囊中。主力户型为83-89平两至三居，为6-10层的电梯洋房，精装修，一梯两户，共450套左右。

均价2.4万/平，总价150万/套起，个人产权占比60%。再看同板块的北小营新地块，3.6万/平，限竞房70年产权归自己。如果考虑未来卖了再买，似乎后者更放心些。

北小营地块周边的教育配套有已投入使用的北小营中心小学，北小营中学和顺义区第十三中学，均为公立学校，地块自身还附带教育用地。

地块东侧，是已入住5年的二手房小区水色时光（大户型小区），两居链家挂牌均价3万/平，小区底商能满足基础生活。另，周边尚有3块空地，用处不明，目前尚未公示。

了解上述后，仍然想要入手共产房的老铁们，顺义近年来的共产房，给您盘一波（我们顺义共产房的案名，应该是各区里最美的，十里湖光、水映兰庭，终于脱离了各种园和苑）：

首选肯定后沙峪：

老百姓一直戏称老沙是朝阳区的“干儿子”，无他，位置决定。中央别墅区的定位保障了居住舒适性，西侧毗邻昌平北七家未来科学城板块，自身有机场加持，门口的地铁15号线20分钟就可直达望京，有多近？后沙峪的置业顾问小哥哥都说自己在“望京北”。

后沙峪的博裕雅苑目前已经售罄，还能等的是中建·十里湖光。“湖光”——项目南侧的罗马湖。有多美？每逢雨后，朋友圈都有影展：

十里湖光紧邻的，还有祥云赋、建邦·顺颐府、公园十七区限竞房三兄弟。这也就是说，教育配套、商业配套、交通配套、生活配套都是与三个限竞房项目同享的。

配套共享，价差过半。作为顺义土著，向纯刚需朋友们首推十里湖光。

总的来说，顺义这几块共产房中，十里湖光均好性最佳，而马坡均价2.4万的共产房水映兰庭，似乎和同区域3.6万的限竞地块比起来，后者您更应关注。随着家庭结构、收入水平的变化，几年后刚需的置业需求也会调整，首套房再交易的灵活度、价差，刚需同样关心。