他自愿将房屋过户到我名下 为何我还是没有产权 这次涨知识了

咨询问题

恋爱期间，男方为表示心意，自己出钱购房并将房屋登记到女方名下，但天有不测风云人有旦夕祸福，最终男女双方因种种原因没有领证结婚，分道扬镳了，男方要求女方将房屋过户到自己名下或者返还房款，女方不同意。房屋产权到底属于谁呢？女方应不应当返还房屋或房款？

三种不同意见：

第一种意见，产权归女方。理由是男方自愿出资将房屋过户到女方名下，属于赠与行为并且已经过户，而女方又无欺诈、胁迫之意。另外，房屋登记在女方，登记在谁名下就归谁。

第二种意见，产权归男方，女方应当返还房屋，即将房屋过户到男方名下。理由是房款是男方全部出的，女方未出资。

第三种意见，归男女双方共有。理由是折中上述两种不同意见。和稀泥意见（作者注）

哪种意见正确呢？（其实对法律案件，不宜用“正确与否”来评价，用“合理与否”更妥当）

合理意见：房屋产权可以归女方，但女方应按男方要求返还房款；若女方不返还房款的，法院应当支持将房屋过户到男方名下。

理由：

首先，要重视风俗习惯的作用。生活中，男女双方在热恋期间或者打算结婚前，在金钱财物上往往不会区分得很清楚，男方甚至会给付女方数量巨大的钱款。一般来讲，这种行为是以结婚为目的的，具有非常强的针对性和目的性。在双方不能登记结婚的情况下，也就是说，给钱财的目的无法实现时，作为接受给付的女方继续占有男方给的钱财就失去了相应的依据。《民法总则》第十条规定，处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。当然一般不能直接引用法律的原则判案。

其次，男方将房屋过户到女方名下是附条件的赠与合同。男方付款购买房屋是以结婚为条件的，依据常理可以推断出这是一般社会大众的认知，即男方以双方结婚为目的，出钱购买房屋是附条件的。附条件的赠与是指在赠与行为中，把某种将来在客观上发生与否不确定的事实作为条件，将条件的成就与否作为赠与行为的效力发生或终止的原因。《合同法》第190条明确规定了附义务赠与合同：赠与可以附义务，赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。该法第192条第1款同时规定，受赠人不履行约定义务的，赠与人可以撤销赠与。既然女方、男方未能进行登记结婚，那么男方的“赠与”所附的条件就未实现，故应认定该赠与可以撒销。