十年磨一剑 逐年历数合肥滨湖新区2009

十年磨一剑，逐年历数合肥滨湖新区2009-2019年蝶变历程

很多合肥人都认同这样一个观点“合肥未来十年发展看滨湖”，滨湖区的发展速度充分体现了合肥速度，仅仅十年，滨湖区就由一个大农村，蜕变成如今的行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地，成为现代新城区和合肥的新名片！班长带大家看一看滨湖过去十年的发展历程！

2009年

在这一年，滨湖区和其他区相连的道路仅有紫云路和徽州大道，46中本部、师范附小本部、合肥一中学区建成，安徽第一大盘“滨湖世纪城”仅有振徽苑、徽杰苑建成，世纪金源购物中心和滨湖医院都在建设当中，会展中心仅仅只搭建了工棚，滨湖大建设拉开起点。

这一年滨湖世纪城新盘价格从2600元/㎡上涨到了3200元/㎡，观湖苑还要更便宜一点。

2010

这一年是变化比较大的一年，建筑版图扩大了一倍不止，滨湖世纪城9大小区均已交付，滨湖瑞园和康园开始分房。会展中心、滨湖寿春中学教学楼快速建设中，合肥美术馆开始搭建，滨湖轮滑场完工，环湖CBD第一幛建筑渡江战役纪念馆开始动工。

四十六中本部板块开始慢慢填满，滨湖金融板块开始破土动工，滨湖欣园回迁房和高速时代广场工期差不多。蓝鼎高价从绿地手中抢得滨湖假日地块，蓝鼎集团在合肥开始登上其最高峰。

这一年高速时代广场把滨湖房价拉入了7500元/㎡的行列，双本部学区的别墅棠溪人家棠溪人家的别墅全部封顶，首开1.88万元/㎡起。

2011年的影像班长反复和2010年对照，最后证明是谷歌地图搞错了，这两个年份的卫星图一模一样，由于没有图源，只能跳过2011年。

2012年

南非世界杯举办的如火如荼，滨湖的大建设也是热火朝天。滨湖会展中心一期揭开了神秘的面纱，要素大市场施工也是在紧锣密鼓的进行中。环湖CBD虽然还是一片荒芜，但是中国银行总部建筑已经露出地面，前几年抢破头的神盘淮矿东方蓝海也已开始建设，但6500元的价格根本无人问津。

滨湖启动区随着滨湖假日的建设开始填满，蓝鼎国际带着合肥唯一顶楼有停机坪的设计图，拿下了锦绣大道与徽州大道交口地块，誓要打一个进入滨湖的靓丽大门，现在因为各种原因却成了烂尾楼！徽州大道西边小商业地块开始陆陆续续盖上房子。

超级农贸大市场万国农贸也在这一年开业，仅10万一个的摊位，比起买住宅更赚！

这一年变化最大的还是金融板块，师范附小四小、紫辰阁、锦绣淮苑开始进入交房阶段，银行后台基地建设开始发力，滨湖最南的顺园开始启动建设。

这一年滨湖房价不涨反跌，滨湖假日高层从7500元/㎡降至4990元/㎡起，洋房低至6990元/㎡起，合肥第一次上演一边维权砸售楼部一边抢购的奇观。

2013年

2013年塘西河公园的建设进入尾声，滨湖开始有了第一个大型公园，这一年万科蓝山高层8500元/㎡的高价，去化非常艰难。

华山路小学、合肥实验学校滨湖校区建设完成。高速时代城、佳源巴黎都市开始动工。滨湖核心区环湖CBD建设开始发力，合肥万达文化旅游城也开始建设！

2014年

2014年金融板块四大金刚保利、旭辉、中铁、万科已基本建成，滨湖区金融板块也在一点点填满，环湖CBD开始接过来大建设的接力棒，保利海上五月花紧随万达城开始动工。

另一边省行政办公中心主楼已经封顶，滨湖开始进入省府时代。

这一年合肥万达文化旅游城7300元/㎡起全城销售，保利海上五月花精装高层9100元/㎡起。

2015年

2015年

合肥雾霾非常严重，卫星地图都有清晰的记录，这一年也是环湖CBD大建设的一年，入眼所见全是工程车和塔吊。万达茂、万达乐园开始动工，宝能城住宅也是建设当中，中海滨湖公馆是环湖CBD第一个有别墅的小区，当然那时候并没有后来闻名的“中海房价指导委员会”。

滨湖金融板块神盘云谷开始宣传造势，释放首开价格6500元/㎡，但是位置太过偏僻，购房者并不认可，认筹一直不理想，迟迟不能开盘。

这一年万达文化旅游城从7300上涨到8700元/㎡，合肥房价有了大幅上升的苗头。

2016年

这一年是滨湖的转折点，安徽省政府4月1日起开始搬迁! 5月1日起正式在滨湖新区办公!

合肥正式申报国家级滨湖新区。地铁一号线开通运营，滨湖与老城区的交通连接迈上一个新台阶。

这一年也是让所有合肥人记忆深刻的一年。合肥房价迅速突破一万大关，冲着二万直奔而去，一直认筹不理想的云谷，6500担心卖不掉，现在9900元/㎡的均价已是滨湖最低，合肥房地产史上空前绝后的一次开盘出现了，靠超级大乐透号码决定能否认筹，会展中心万人开盘。

2016年是有房者欢心雀跃、无房者哀鸿遍野的一年，滨湖的房价更是充分得到释放，利港银河广场绑定40万天价车位同样一房难求。云谷到8月份二批加推价格悄然变成16001.49元/㎡。

但是随着2016年10月1日合肥出台史上最严格限购限价政策，为合肥楼市按下刹车！

2017年

再严格房产限购新政也挡不住楼市的火爆，16年房价的爆涨，滨湖是最大的受益者，随着滨湖区的大建设，原本的大农村正向朝气蓬勃、魅力无边的现代化大都市蜕变，再偏远的楼盘都一样销售火爆，“国家级滨湖新区”仿佛第二天就能批复一样，银行总部也开始陆续搬入滨湖办公，

无数人都对未来充满美好的想象。

这一年省府板块万科时代之光均价19000元/㎡。

2018年

2018年滨湖金融基地西南板块开始大建设，都会1907、时光印象、豪门金地、公元天下纷纷加推，环湖CBD因为环保原因建设停滞不前，省府东、省府西、省府中轴也开始有项目亮相。滨湖在售楼盘逐渐集中到了省府板块和金融基地板块。

这一年都会1907和时光印象16800元/㎡起，公元天下15000元/㎡起。

2019年

时间到了2019年，滨湖区越发成熟，有塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园、牛角大圩等等大量已建成的公园，有渡江战役纪念馆、名人馆、创新馆、融创乐园等众多已建成的场馆，还有世纪金源、银泰百货、佳源广场、利港、奥特莱斯、悦方、心悦城、首创奥特莱斯等数十家已经开业的商场，入住率也逐年增加。

随着省府板块和金融基地西南板块的土拍价格的增长，滨湖区的购房门槛也达到了二万以上。

2020年，待续

今年地铁5号线南段年底即将开通，随着5号线的开通，即将吸引更多的人来滨湖生活、工作，期待滨湖区更加美好。