五年前只能借钱买房的他：做人生的选择题需要勇气

买房，对于很多人来说，尤其是男孩子来说，是天大的事情。无论是三成首付还是全款拿下，当你在一座城市中有了自己的一套房的时候，便意味着你在这座城市扎下了根，后面恋爱、结婚便会有了更多的底气，在这里当然不是说想要有爱情必须要先有房，但是..这事儿不能说太细！懂的都懂。

今天，我不跟各位介绍哪哪儿的新房子，或者说哪哪儿的规划，而是跟大家分享一下我的两个好朋友的买房故事，唐太宗李世民说以史为镜，可以知兴替，我们不用把高度上升到那个地步，而是拿五年前的日子，在回过头看看，他们当初以不同的购房需求，买房之后，得到了什么，亦或是失去了什么。

无房到有房

从一无所有到该有都有

A是我的好朋友，我们之间认识已经十几年了。今年对于A来说是无比重要的一年，6月他与娇妻喜结连理，自己目前在南京地铁某基地中当小领导，虽然工作很辛苦，但是感觉啥都有奔头：夫妻两个人都在大型企业工作，家里有一新一旧两辆小车，住在去年刚装修好的新房子里，似乎只剩下了造娃这件大事了。然而就在五年前，A是我们朋友圈中可以说是最迷茫的一个，他的迷茫有着非常现实的因素，请听我娓娓道来。

16年南京大厂二手房均价开始破万

五年前，刚刚开始工作的A，拿着四千元左右的工资，生活似乎看不到什么太大的希望：作为家里第二个孩子，父母都是勤勤恳恳的上班族，年纪比我们同龄人的父母要大一些，自己工作已经固定在了南京地铁，工资鸡肋，说高不高、说低不低，食之无味、弃之可惜，也就是公积金交的还可以。A自己甚至都不喜欢这份工作，当时A与父母住在南京大厂西厂门的老房子里，虽然当时A与家人一直在看大厂附近的次新房，想买个新房做未来的婚房，但是都觉得价格还是颇高，想着价格回落一些，再下手。

如此破败的老房子在西厂门街道比比皆是

然而，人算不如天算，政策如山雨欲来，2015年7月2日，国务院正式批复同意设立南京江北新区，江北新区成为中国第13个，江苏唯一国家级新区！之后，详细政策发布，大厂街道也成为了江北新区七个直管区中的一个。

A坐不住了：随着巨大利好消息的传来，整个大厂二手房市场开始波动，甚至有走向疯狂的苗头，就在烧烤店里羊肉串与勇闯天涯的碰撞下，A向我表达了自己现在所面临的情况，自己买房与否，到了必须下决定的时候：买了，首付不够，要向亲戚借，不知道猴年马月才可以还完，自己甚至可能要背一辈子债；不买，OK，无债一身轻，但是现在还在跟父母蜗居在一个五十平的老房子里的他，未来不知道自己结婚后住哪里，难道还在跟父母挤在过渡房里吗？我想后面一个选项是不可接受的，在纠结焦虑度过了一阵时间后，A做出了十分具有勇气，同时也十分正确的选择：拼了一把，向家里亲戚借了个遍，交了三十万首付，上车位于大厂葛塘街道的紫艺华府！

喝完了勇闯天涯 A勇敢买房

下面颇为雷人情况来了，买房之后，我们朋友群里A君经常诉苦，无非就是每个月三四千贷款实在太多了，压力太大了云云，然而现实情况是，A君所在的南京地铁员工福利相当不错，且不说一个月交两千多元的公积金，还有购房补贴一个月一千多元，这样一算的话每个月A一分钱贷款不用出！可能在群里的抱怨是一种激励自己奋发向上的手段吧！

短短五年、房价翻倍

五年后的今天，我们再看看当时A首付三十万元拿下的紫艺华府项目：二手房单价已经接近两万！总价几乎翻倍！这里A的故事已经接近尾声了，他的婚礼也已经结束两个月，九月度蜜月的他，已经在考虑为自己的小家添人口。

A的故事没有什么新意，甚至可以说非常老套，但也极为现实，摆在今天的购房环境亦是极具参考性，一套房子，有多重意义：它可以自住，可以靠未来的规划拥有巨大的投资价值，对于更多的宝爸宝妈来说，学区更是房子所赋予的神圣属性，但是对于普通家庭来说，买房必须看准！如果没有当时江北新区的设立，大厂的房子价格不会五年翻倍的上涨，这是毫无疑问的，如今的A，已经没有了购房购房、娶妻的压力，未来父母的老宅也必将被政府征收，现在只需好好工作，开心生活！

倾全家之力

一切为了孩子，为了孩子一切

A君的故事现在已经告一段落，下面我来跟大家分享G的故事，G是我的高中学长，身高六尺往上，高大威猛，风流倜傥，G在2016年十月结婚，如今已经有了一个上幼儿园的儿子，他的孩子也是同龄孩子中的帅哥一枚，聪明伶俐又帅气。

G结婚时大厂葛塘街道还可以放烟火

然而G在最近遇到了不小的难题，他的儿子现在在江北上幼儿园小班，再过几年即将面临上小学的情况，然而他与夫人都希望能够把孩子送到南京市区中的好学校就读，这里面有存在了一个严重的问题：学区房。每个人都知道，科教一直是南京的名片，在小学教育上更是有拉、琅、力、北、芳、游等一众名校，教育资源不可谓不丰富，但是问题随之而来，我向G了解，如若是想在市区买学区房，买哪里，预算多少呢？G原来在南京江北高新区的招商兰溪谷有一套住宅，现在想进行的操作，是将招商兰溪谷卖掉，然后资金梭哈+贷款，预算大概在300到350万，注意！重点来了：然后买一套单学区的老破小。

为什么是老破小？为什么是单学区？因为这个价位在南京学区房阵营里，只能买老破小..这里面存在一个问题，G要买学区房，没毛病，但是不是说这个房子买着就放这儿了，而是他们三口之家必须入住，不然住哪？

如此小面积，三口之家实在不方便

像上图中三四十平的房子三口之家住，实在是有点不方便，所以单学区的话可能单价会更友好一些，到时候面积可以买的更大一些，也方便居住。更重要的是这是属于他们三口之家唯一的房产，说倾全家之力，助力孩子上学，一点都不过分。正所谓可怜天下父母心，尽管我现在还没有结婚，更不要提有孩子，但是好朋友为了自己的孩子倾其所有的勇气还是震撼到了我！正如我的小标题所说，一切为了孩子，为了孩子一切。

看得到的未来+学区加持

南京购房的不二法门

上文中的两个年轻人的购房故事，就是发生在我身边的事，从A到G，他们购房的目的不同，但是也有共同点：预算有限，但是非买不可。其实就现阶段来说，买房人的需求无非三个：自住（刚需或者改善）、纯投资、孩子上学，学区房不用多说，实打实的硬通货，但是同样的单价奇高，南京名校双学区的学区房，单价100000/㎡很正常。这个周末，我在和朋友一起吃饭，有人谈到：“南京现在动辄八九万甚至100000/㎡单价的学区房，听说要完全取消学区，纯粹靠摇号？”

认真的说，我听到这个消息当时就笑出声了：上文中已经提到，南京目前有一众名校，那么多学区房，那么多学区房房主，面对着巨大的个人利益，谁愿意会放弃这个权利？哪怕是现在的新楼盘，也都在主打圈层社交，更何况已经有了巨大且深厚底蕴的顶级学区房呢？

南京双学区学区房是房价天花板

但是如果是买新房，无论是投资还是自住，都得看规划，更是要看清楚这个规划的级别层次：是国家级，还是省级或市级？毕竟要知道，有一些规划，堪比“小区级” —— 这很正常。我在这里不带任何感情色彩的举一个例子，为什么今年南京，除了江北新区势头火爆之外，燕子矶板块为首的城北的新房销售情况也非常火爆？理由非常简单：南京地铁6号线、南京地铁7号线已经在动工阶段了！

南京6、7号线规划

尽管南京地铁目前总规划15内线，9条城际，共高达24条地铁线路，但是不少线路依旧在云里雾里，开建的才是王道！地铁只是一个例子，对于每一个想买新楼盘的购房人来说，置业看规划，必须要看眼里看得到的！与此同时关于买房，A与G的例子可以稍微参考一番，但是也不能同日而语，理由非常简单，南京的房价相较于五年前来说已在高位，但如果你是刚需，还想等房价降价再上车，那我把A的故事供你参考：刚需购房，那还是先建议不要过分的挑三拣四，先解决有没有的问题，再考虑好不好！