中国不缺房子？可还是有人无房可住 专家：解决方案来了

市场永远是供与求的关系：当供大于求，商品价格自然下降。但这就话放在我国房地产市场里，却得不到验证。中国商品房到底还有多少？这个问题一直困惑着我们，因为这关系着房价的走势。想知道这个问题的答案，我们不妨先来探讨三个问题。

首先就是我国商品房的空置率。

在国际上，商品房的空置率是有明确的等级划分：空置率保持在10%以下，那就是正常区间；如果超过10%但不到20%，那属于较为危险的空置率；如果空置率超过20%，那这已经可以认定为严重积压。

那我国商品房空置率属于哪个水平呢？截至目前为止，我国还没有关于空置率的官方报告，但我们还是可以从几个民间机构的统计数据，来分析我国商品房的空置率。

中财办的陈锡文曾经依托中国电网的数据，做出了中国商品房空置率的有关分析。陈锡文认为：我国商品房空置率一直维持在14%以下。这个百分比相较于一些发达国家而言，要健康得多。

当然，这并不唯一的观点。早在2015年，腾讯就曾做过相关调查，调查结果显示：我国商品房的空置率远高于20%，属于严重积压的范畴。

虽然以上的两组数据都不是很精确，但不可否认的是，我国商品房的空置率的确偏高，甚至已经出现了库存积压的现象。

其次就是我国的商品房户均比例。

著名的经济学家任泽平发布过一篇相关的文章，文章中表示：在2018年，我国的商品房户均约有1.09套。这相较于一些发达国家而言，已经高出了不少。就拿英国来说，他的商品房户均才1.03套。从这些数据来看，我国的商品房数量已经很高了。

最后我们来看看现下的商品房供需关系。

在前不久，易居房地产研究院的报告中就曾表示：随着全国房地产市场的需求量减退，预计在2020年，我国房地产市场将出现供大于求的局面。

我们不妨总结一下以上提及的三个问题，不难发现，我国商品房一直存在空置现象，而且空置率还不低。其实有关部门早就意识到这个问题，早在2015年，呼和浩特市就曾经实行商品房去库存的措施，并在2018年宣布停止，为期三年。

但如果从经济学角度出发，去库存并不意味着可以降低商品房空置率，只不过多了一轮转手罢了。

现如今，我国的确不缺房子，但这并不代表每个人不缺房子。许多报告显示的都是平均数据，缺乏一定的说服力。简单说个比喻：

假如A有2套房子，但B并没有房子，从报告数据中我们可以得知，A和B平均都拥有1套房子，但这并不代表B不缺房子。前不久，有一个较为火热的段子在娱乐平台火起来了，具体内容是记者在街头访问广东的一对夫妇，对话如下：

记者：假如你在市中心拥有一套房子，你会开心吗？

只见广东夫妇惊慌在麻袋里摸索了一会儿，掏出一大串钥匙，并说：吓死我了，我还以为我就只剩一套房子了……

虽然这只是个段子，但它反出了当下我国商品房的主要冲突。有房的人，一连就是好几套，没房的人只能干羡慕。

前不久网络上有一个词特别火热：刚需。现在有一大批没房的人面临着结婚、生子等各种棘手的问题。对于现在商品房的现状，我国老干部也提出了可行的方案，接下来我就给大家讲讲他的措施。

对于仇保兴，相信大家都不陌生，他曾公开表示：这个已经不缺房子，现在要解决的问题是，商品房空置率的问题。针对商品房空置率，仇保兴还提出了相关的解决方案，如：制定空置税。

许多发达国家早在多年前就已经实行了空置税，因为它可以有效的去除房地产泡沫。就拿法国来说，它采用的是渐进式空置税，简单来讲就是房屋空置越久，征收的税务也越高，最高可以高达8.1%！

总结

楼市调控机制的建立，大多需要一个较长的时间，因为需要不到调试，最终达到因地制宜的成果。总而言之，随着我国不断的发展，终有一日，房地产市场将会达到一个平衡点，届时大家就不用为房子而发愁，你期待吗？

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