3万元房子2.2万元卖了 逃离鹤岗给了我们什么启示

【记者 黄明明】

买房一直是中国人的大事，有一套房子也是很多人梦寐以求的事。高昂的房价固然让人们仰望和议论，过于便宜的房子同样也让人们热切关注。

2019年，“鹤岗房子白菜价”的消息不胫而走。一名来自舟山的海员直播了自己千里迢迢北上鹤岗，用三万元买下一套房。一时间，引发了极大关注，也有一批人跟随北上鹤岗。在拉萨工作的许康用3万元买了鹤岗一套房，近期却又2.2万元卖出，一买一卖备受公众关注。购买的理由只有一个，那就是便宜，而卖出的理由却有很多。

随着房地产业的发展，从一线城市到二线、三线、四线等大中小城市，一座座雄伟的楼盘纷纷破土而出。无论从区域规划，还是小区设计，或者是室内格局、装修等来看，板楼设计、绿化充足，人文元素十分充沛，不同层次的城市小区的差异越来越小。有的城市不少楼盘建在依山傍水的地方，其环境甚至超过很多一线城市的小区。从房屋品质来看，呈现出同质化的趋势，似乎在哪里买房都一样。

其实不然。

在遥远、偏僻、荒凉的地方购买房产，不仅没有足够的配套，甚至也无法产生现金流。房子只是变成了房子本身，却失去了附加的生活、工作、金融属性。

首先，买房其实是买的一种生活模式。

我们常说，买房要注重地段、交通、配套、学区等，其实是对于生活便利性模式的构建。买了一处房子，全家人要住进去，在这里吃穿住行，孩子要上学，家人需要医院，需要有公园等游乐设施来消遣，日常要购物……各种各样的生活需求，只有住进房子中，才能体会到配套周全的价值所在。相反，如果在荒凉的地区、或者人口流出严重的地区，以低价购入房子，能够得到的配套寥寥无几。短时间内，可能有一定的新鲜感，长期来看，是不具备生活属性的，回到原来生活的地方是大概率事件。

其次，买房其实是买工作配套住所，也就是所职住一体。

在现代的城市设计理念中，职住一体被视为重要的理念。工作和居住的地方，离得越近越好。一方面，节约了交通等社会资源；另一方面，也节省了时间成本，让生活更具有质量。离工作遥远的住所，会慢慢的成为负累，更不用说，在其他城市甚至像鹤岗一样远在天边的城市。住房附近的工作机会越多、收入水平越高，房子具备的现金流属性就越强，带来的美好生活质量越高。相反，如果房子附近没有足够工作机会、收入不高，要到其他城市谋生，那么这套房子相对来说，价值就大打折扣，其物业费、取暖费、维修费、贷款利息等等，会让其变成负资产。

再次，房子还具备一定的保值金融属性。

对于大城市房产来说，在需要钱的时候，可以销售、可以抵押，能够得到一笔救急的钱。如吴京在拍摄《战狼》的时候，因为资金不够，将自己的房产进行抵押，凑足资金。在鹤岗等地方，在需要用钱的时候，难以达到保值的目的。许康在失去工作后，需要钱来维持生活，将3万元买的鹤岗房以2.2万元卖出，亏了8000元，也便是这个道理。

在哪里工作，就在哪里买房；在哪里生活，就在哪里买房。

指望在其他城市买房升值再换房的人，其思路不仅偏离了房住不炒的理念，也难以最终买到自己心仪中的房子。

#鹤岗#