凯宇未来领域 阳光花园……高密这些小区业主的12345热线诉求有答复了

齐鲁网潍坊7月12日讯近日，潍坊高密市委书记卞汉林到潍坊市政服务热线受理中心接听市民来电。热线接听历时2个小时，群众反映的问题包括物业服务、房产问题、安置政策等。目前，这些问题已经有了最新回复。

高密市密水街道阳光花园小区的业主反映称，小区房产证至今没有办理，小区未接入市政供暖管网。同时，小区内没有物业公司管理，十分混乱，且小区内的配套设施不完善，电梯经常出现停运、坠落的情况。小区地下车库门口没有围挡，容易倒灌雨水。小区内没有绿化和院墙。他希望有关部门协调尽快解决这一系列问题。

经调查，开发建设该小区的山东吉祥置业集团公司资金断裂，经营出现问题，现在无法与公司取得联系。2018年，高密市政府专门召开两次产权登记证办理工作专题座谈会，研究解决不能办理产权登记小区问题，但是仍不能找到解决山东吉祥置业集团公司开发的吉祥密都苑和阳光花园小区问题的办法。待吉祥置业集团公司业务恢复正常，或有新的公司接手时，可办理产权登记。对于业主反映的接入供热管网问题，本项目在规划初期设计时，就未考虑集中供热，未办理加入集中供热管网相关手续。如该小区具备加入集中供热条件，可按照相关规定，申请改造加入集中供热管网。另外，吉祥置业公司在阳光花园小区共建设楼房5栋，其中6号、7号、12号楼是商品房，8号、13号楼是回迁房。建房过程中，所有楼房建设、验收、管理以及后续问题，均由吉祥置业集团承担。建设过程中，由于吉祥置业集团资金链断裂，无力进行各项建设完善工作，高密市密水街办责成东三里居委会暂时处理后续问题。东三里居委会针对小区供暖、排污、电梯隐患等问题，一直积极进行多方协调，前期也投入大量资金进行维护。2017年，居委会为改善小区条件，想引进物业公司对小区进行维护，经入户调查，征求业主意见，大多数业主表示不同意缴纳物业费，导致物业公司无法进驻，小区环境一直未改善。东三里社区已报街道物业办，根据物业办计划，筹备成立小区办业主委员会，成立后将由业委会选聘物业公司。为尽快解决小区问题，街道办事处主要领导向市政府汇报了该小区情况，请求高密市政府牵头，成立由建设局、国土局、法院、密水街办等部门参与的工作组协调处理。吉祥置业未建设的四栋楼，建议将土地过户给新的开发单位，尽快开发建设。

高密市凯宇未来领域小区的业主反映，小区2015年没有验收就进行了交房，至今已经4年的时间一直没有组织消防验收。同时，小区的暖气没有安装热计量表，未进行节能验收。小区交房后房产证至今没有办理。

经高密市住建局调查，2017年，因凯宇置业出现经营问题，该项目配套未完善。经住建局协调，陆续完成了供暖、对讲单元门、消防等设施安装，业主基本达到使用条件。近期，开发单位正在完善工程验收手续，已经通过规划验收，现正准备消防验收，热计量表也已开始安装。小区住宅专项维修资金已足额缴纳，不存在挪用现象。计量表安装完毕，消防验收后，将督促凯宇置业组织竣工验收备案，为业主出具发票，办理不动产登记证。

高密市凤城尚品小区的业主反映，小区2013年交房，前期交房时已经交纳了契税但是一直没有办理房产证，多次咨询开发商一直没有答复，因此我们自行办理了房产证，但是前期交纳的契税一直没有退还。

经调查，来电人反映的凤城尚品项目，因开发单位山东凯宇置业公司高息借贷导致资金链断裂，预收取为业主办证的契税未能返还。经督促开发单位，开发单位计划近期筹集部分资金，用于解决该问题，预计10月份前后能够到位。