超越北上广深 青岛最新排名引热议 摆脱房地产依赖势在必行

房地产就是中国经济的晴雨表！

这是前几天，著名经济学家马光远发表的一番言论，这句话一度引发了网友的热议，尽管大家都知道房地产在整体经济中的比重，但很多人还是希望我们的城市能够摆脱对房地产的过度依赖。

而近日，国家信息中心发布2020年“万亿俱乐部城市”房地产市场走势研判，并公布了2019年17个GDP万亿城市房地产投资依存度。

出人意料的是，北上广深这样的超一线大城市，并没有进入Top10，北京甚至在17个城市中排名最低。众多新一线城市成功跻身前十，其中青岛更是超越了北上广深，位列第九位。

超越北上广深

“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依存度的指标。比重越高，说明经济对房地产投资依存度越严重。

截止2019年年末，我国共有17座城市入围万亿俱乐部行列，分别是：北京、天津、上海、重庆、南京、苏州、无锡、杭州、宁波、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、佛山、成都。华南地区只有广州、深圳、佛山上榜！

2019年，17个万亿俱乐部城市共完成房地产开发投资47587亿元。从增速上，青岛增速最快，超过20%，无锡、北京较慢，出现小幅下跌。

而在从各城市房地产投资的依存度看，郑州和杭州的依存度较高，均超过20%，特别是郑州达到28.9%。北京、上海、深圳、无锡依存度较低，均不到12%。其中，北京10.9%，对房地产投资依存度最低。

疯狂卖地的青岛

众所周知。2019年青岛的楼市并不景气，二手房跌幅更是排到了全国第一，但这并影响青岛对房地产的依赖，因为在过去的一年，青岛一直在疯狂的卖地。

据锐理数据，2019年岛城招拍挂商住地块426宗，土地供应总面积1542.2万㎡，最终成交398宗，总成交土地面积1428万㎡，成交总额约968.49亿元，成交均价6782元/㎡，平均楼面地价为3324元/㎡。

截止到2019年12月16日，青岛土地出让金排名全国第14位，在北方城市中仅次于北京、天津和郑州，领跑山东省。

而在进入2020年以后，这种趋势依旧没有停止的迹象。

中国指数研究院发布的今年1－4月全国土地成交城市排行TOP10显示，今年前四个月青岛的规划建筑面积位居全国第二，规划建筑面积为1248万平方米，同比上涨48％，仅次于成都。

摆脱土地依赖势在必行

超越北上广深，青岛这样的排名并不能让人感到高兴，因为大家都明白，一座城市想要持续健康发展，就必须摆脱对房地产的过度依赖。究其原因，小编有以下几个理由：

1、这是一种不可持续的依赖，地总会卖完，不可再生。2、这不是一种健康的经济运行，房产的快速提高，只带来了收入在数字上的提高，反而消耗了大量的经济发展动力。3、这给社会带来的影响是不良的，由古至今以来我们讲究安居乐业，不能安居何以乐业？要让人民安定的住下来，才能建设更好的社会，这点从中央的“房住不炒”可以清楚的看到。4、实体经济必须发展！是未来更是最为坚实的依赖。

彻底摆脱对房地产经济的依赖，让其成为正常消费商品，只有大力发展实体经济，我们的经济才能更为健康，才能有更强的抗风险能力。