2018年房价还要暴涨?这些现实!年轻人应面对!
房价还会涨吗?
2017年,房地产开发企业房屋施工面积781484万平方米,比上年增长3.0%
2017年,商品房销售面积169408万平方米,比上年增长7.7%
2017年,商品房销售额133701亿元,增长13.7%
另外,据有关统计数据中西部上涨幅度更大,意味着中西部的二三线城市涨幅较大。且进入2018年来涨幅有加快之势。
房价为何会持续上涨?
最近多个二三线甚至三四线城市房价大涨,有些人觉得是开发商捂盘惜售,造成“万人抢房”的局面,有人说“摇号买房制造恐慌,购房者蜂拥而至”,不排除以上原因,但是房价上涨的根本原因——土地供给太少。
随着2009年房地产市场复苏,待开发土地面积开始下降,但随着房地产企业购置土地面积的上升,待开发面积也相应的增加了。
地价涨了,房价肯定要涨。现在,政府为了防止房价大涨,用“限价”的方式降房价,结果是万人抢房,摇号买房,购房成为少数人的权利。所以,土地供应量减少导致房子的有效供给减少,而多地的“人才战略”却创造了更多的需求,这也是导致房价上涨的原因之一。
中国房价上涨什么时候会结束?
这个问题,我想很多人都想知道!可能很多人,还会有另外一个问题。那就是为什么ZF说了“房住不炒”之后,还是压不住房价呢?
一、房价单边快速上涨的时代结束
2017年,房企、房产,尤其是上市房企,营业收入、净利润持续走高,近八成企业净利润上涨! 在A股135家上市房企归属于母公司股东的净利润方面,102家上涨,占比接近八成;仅8家亏损,占比6%。龙头企业万科、保利和招商蛇口等大型房企仍是同行最大赢家。
万科董事会主席郁亮表示,行业暴利时代结束了,房价单边快速上涨的时代结束了,中国房地产市场住宅市场的全面短缺时代也已经结束了,未来再指望毛利大幅度提高是不现实的。如果房地产企业还是有地就买不看价格,那之前怎么赚的钱之后就怎么还回去,我们需要把自己看成是制造业、服务业,靠双手劳动去赚钱,不要靠不动产价格上涨去赚钱。
二、债务问题可能导致房价上涨步伐无法停止
中国整体经济里面是存在一个非常巨大问题的,那就是债务问题。虽然我们看到中国人非常善于赚钱,非常努力赚钱。但是不管你赚多少钱,后面都有着一个黑洞。这个黑洞就是债务,债务是每年要求利息的。经济规模越大,债务规模就会越大,利息金额就会越大。
债务不能凭空消失,债务只能不断转嫁。那么就是要做什么呢?就是不但要把这些钱找出来,而且还要把中国社会经济当中的风险转嫁过去。
这个方法是什么呢?就是房地产。因为当时实体经济当中企业债最为严重的就是房地产领域。想一想房产领域里巨量的地方债,如果不能还清到该城市能承受的财务安全值范围之内。之前。房价的脚步都是无法停止的!
现在,中国居民的负债率已经很高了,很大一个原因是房价上涨,贷款买房成为常态,所以,一旦房价暴跌,发生债务违约,后果不堪设想。