国家一锤定音 马云预言成真？楼市传来新禁令 2类人或有麻烦

今天就是大年三十，中国人的春节，阖家团圆的日子。相信大家都已经回到了家中，此时正围坐在桌子旁吃着团圆饭，新的一年，许下新的愿望。对于许多在外漂泊多年的人来说，早日在奋斗的城市买一套属于自己的房子，这一信念从未改变过。

越来越高的房价让许多普通工薪阶级人民望房却步，虽然很想要买房，可一年一年依旧是买不起，买不上。但2019年作为房地产载入史册的一年，让众多刚需一族看到了希望，相信即将到来的2020年，能延续着19年的稳中有降，毕竟房价跌到大多数人买得起，房子回归居住的属性，才是有利于民生的事情。

以往房价一路上涨，反而万人抢房，一房难求，如今房价下跌了，按理说是刚需入场的好机会，可后台询问是否能入场买房的人却很多，许是中国人买涨不买跌的心理，又或许是国家政策并未明朗，大家都持币观望，不愿意成为最终的接盘侠。但不管如何，房价下跌于国于民都是好事。

马云的房价如葱理论还在耳边，马云预言未来的房子将和葱一样便宜，一直被广大网友吐槽，说住着几千万的豪宅，却让普通民众不要买房子。但如今看来马云还是有一定的预见性，2019年在住房不炒的深入贯彻下，全国房价普降，降价最多的青岛幅度在15%以上，只有深圳有2%左右的涨幅。

出现这一结果倒也不意外，不管是从民众的购房热情还是空置率上看，中国的房屋都是供远大于求的，经济学家任泽平公布了的《中国住房存量测算：过剩还是短缺》报告，报告中指出，中国城镇住房从1978年的3100万套增加到2018年的3.11亿套。我们知道，截止到2018年末，中国城镇人口是8.3亿。按照统计部门公布的户均人数2.99人算， 8.3亿人只需要2.77亿套住房。推算下来就是空房数=3.11套-2.77亿套=0.34亿套。

空置率10%以下为较合理区，目前发达国家空置率基本在12%或者是13%，但中国的许多三四线城市能达到20%以上，可见炒房客等的疯狂囤房，真是对社会资源的严重浪费。事实上，国家对于楼市未来已经“一锤定音”。在2019年底，住建部重申了“住房不炒”的定位，连提了20次“稳”字。

2020是延续2019的寒冬，还是寒冬后的狂欢呢？国家一锤定音，再次对楼市做出定调，并发布了“新禁令“，意图将经济发展回归到实体拉动的合理发展模式。银行保险机构要落实“房住不炒”的定位，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。

新禁令的颁布，这两类人将会有大麻烦。

第一是炒房客和多套住房业主，表面上看这一类人风光无限，身价几百上千万，但其实这部分人才是高杠杆人群，许多都是贷款购房，负债数额巨大。且随着房产税和空置税等的呼之欲出，房子越多，需要支付的费用也就更多。

第二类是开发商，银行贷款收紧，开发商资金链断裂，截止去年12月，宣布破产的房企数量是600多家，剩下的也都在死撑，长此以往，可以预见，破产房企数量将会越来越多。

引导房地产的理性回归才是当前的重中之重，房子只有落实到居住属性，才能配得上那几百万的价值，放着没人买，或者买了也不住，就应该卖出废铁价。每平米1000 ，你看如何？