房本可以写多少人的名字?
房产证
不动产权证就是我们在日常交流中所说的房本,那不动产权证上最多可以登记多少人名字呢?已经办理成功的不动产权证,还能再次添加名字么?
今天就带大家一起了解下,不动产权证的知识。
1.不动产权证上可以写几个名字?
房产共有情况分为“共同共有”和“按份共有”两种。举个简单的例子,夫妻共同购买一处房产,为“共同共有”;而几个朋友共同购买一处房产,为“按份共有”。因此买房写几个人名都可以,但是名字越多办理的手续相对就更复杂。
2.不动产权证拿到后还能添加产权人名字吗?
可以,但增加名字的时候,房产不能处于查封的状态,并且房屋必须是在没有贷款或还清贷款解了抵押,再或者抵押权人同意变更的前提下才能办理加名字手续,否则无法办理加名。通常原来是夫妻一方的名字,现在要变双方名字的房本,但房产处于抵押状态时,可以向抵押权人申请办理抵押变更手续,在对方同意变更的情况下,可以在不提前还清贷款的情况下,直接变更抵押人,夫妻去不动产中心做更名时,抵押权人需一同前往。
房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系亲属关系和非直系亲属关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:
01加配偶名字
夫妻间加名字,只需要携带相关证件,直接到当地不动产登记中心产权变更窗口办理就可以,费用上只需要交纳工本费。
02加子女或父母等其他直系亲属的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进成年子女或父母名字时,需要以房屋买卖或赠与的形式加名。费用上除了工本费,就要收取相关税费了。
03加非直系亲属关系人的名字
如果还没有结婚或者不是直系亲属关系,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,需要以房屋买卖或赠与的形式加名,另外费用上也最多。