千古悬案 我们到底缺不缺房子 刚需还需急着买房吗？

这个问题，没有人能够准确地回答。即使我们国家统计局公布的数据显示，有地方供不应求，也有的城市库存高启，但是没人统计过我们的市场到底有多少房子？不仅中国人在争论，就是全世界都在争论，中国到底还需不需要盖房子。可以说，中国是否缺房子的疑问成为了当前全世界的争论焦点，其难度堪称房地产领域的歌德巴赫难题。

而引起这个千古难题的，除了供需不平衡的问题，另外一个就是我们租金回报率太低。先让我们来看看供需不平衡问题，一二线城市由于市场需求过大，而供应一直没跟上需求的步伐。当然这里面还有就是分配不均，有钱人手里因为当年没限购，导致了他们手里了囤积了很多房产，而没钱购买的普通大众，手里却一套房也没有。同时，三四线城市需求不大，但是建房子的速度却一点没减，这才导致了库存高启，政府也出台了去库存的计划。如果要按照这个总量来看，随着人口的减少，市场的房子是不缺的，只是没分配到每个人手里。

导致市场囤积房产的人不愿供应到市场中，一方面是因为房价在上涨，希望赚取更多的利润，另一方面是因为房租的租金回报率过低，导致他们不愿意供应到市场中来。其实，大家看到了现在一二线城市的租金暴涨，租房者也是抱怨连天。但实际租户也是有苦说不出，租金虽高，但是相比买房的价格，实在是不堪一击。一套房子，北京的租售比已经达到了16了，这意味着一套房子靠租金赚回房款需要67年。稍微小点的也需要几十年，而国际惯例是保持在1:200-1:300之间。

供需不平衡，租售比太高，这些都是导致房子供不应求的原因。实际上，市场上的房子不是不够，而是没有全部供应到市场上而已。而如果我们想要让囤积的房子供应到市场上来，只有逼迫政府促使他们手里的房子供应到市场，才能解决高房价，以及供给不足的问题。而这一切，就只有看政府想不想这样做了。

既然市场房子是足够的，而且相信总有一天也会供应到市场上来的。那我们的刚需还要急着买房吗？从市场房子的价格来看，买房还是要趁早的。因为如今市场的房价还是一直在上涨的，而且市场矛盾也未得到有效的解决。

更为严重的是，市场还有那么多唱多的人在，房价即使不涨，也会被他们吹涨起来了。我们的市场已经不是纯粹意义上的市场了，完全是被人为操纵的市场，房价也完全失真了。这样的市场，什么统计数据，价格分析，都是扯淡，根本不具备参考性。

也许我们的市场还需要很长一段时间的调整才能走上正道，也只有时间才能让市场回归正常轨道。任何调控政策都只是短暂的市场行为，只能短期控制房价，长期的市场只能依靠市场自己的规律来解决。