发力装配式建筑 美好置业解锁成长空间新蓝海

进入10月以来，山东、海南、辽宁等地纷纷加快了建设“国家装配式建筑示范城市”的步伐。

为了助力中国经济 “高质量发展”，日前，住建部科技与产业化发展中心副主任文林峰、北京市建筑设计研究院建筑产业化技术研究中心总工马涛一行来汉调研装配式建筑代表企业，先后参观调研了美好装配建和项目及武汉江夏生产基地，对美好置业装配式建筑业务取得的成就表示认可。

经过多年的发展，美好置业装配式建筑业务首创SEPC（红线内工程总承包）服务模式，通过与行业国际先进企业合作，不断扩展市场规模。目前已经实现签约面积163万平方米，签约金额34亿元，将为公司业绩增长形成有力支撑。此外，美好装配还荣获国家级BIM综合组二等奖，创新实力备受认可。

万亿蓝海，装配建筑市场空间巨大

目前，装配式建筑已经受到相关部门的大力支持。今年9月，国务院办公厅印发《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》，其中提到，鼓励企业建立装配式建筑部品部件生产和施工安装全过程质量控制体系，对装配式建筑部品部件实行驻厂监造制度。

根据住建部此前印发的文件，要求到2020年全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上。以此计算，2020年装配式建筑面积有望超过80000万平方米，以每平米2500元测算，市场规模将超过20000亿元。

美好置业以“城乡建设服务者”为定位，以房屋智造为主业，以现代农业、产业兴镇为辅业，已形成“一主两翼”的战略格局。其中，房屋智造业务是整合装配式建筑业务、传统房地产开发业务打造的全新业务。

有着30年房产开发经验的美好置业已将“装配式建筑”转变为当下重要业务，在装配式建筑形势向好之时，充分表露了其将抢占蓝海市场的决心。

苦练内功，乘势政策东风或将奋翼

守得云开见月明，经6年沉淀潜修“内功”，2018年底武汉和青岛两个装配式生产基地投产，今年青岛即墨和安徽肥东工厂已相继顺利交付产品，长沙、合肥、重庆、荆州等多个标准工厂投产运行，美好置业装配式建筑发展步伐“节节开花”，至此装配业务已在市场打开局面。

从装配式建筑市场“分一杯羹”，美好置业似早有打算。据了解，早在2013年美好置业提出“产品工厂化”战略后率先进行“试水”。2014年承建经湖北省住建厅批准的省首个高层商宅装配式建筑试点工程项目——名流世家K2项目并荣获 “广厦奖”,成为湖北省首个获此殊荣的装配式项目。2016年，完成了预制装配整体式混凝土剪力墙结构施工工艺工法，该工法达到国内领先水平。2017年年报显示，美好置业以参与增资扩股的方式，控股国内装配建筑专业施工企业美好装配。在抢占竞争优势上，美好置业不断加速布局。

在技术创新领域，美好置业获得了武汉市政府的大力支持。今年9月，由美好装配联合华中科技大学、湖北工业大学联合申报的《装配式建筑数字化设计与制造技术研究与应用》课题，受到武汉市城乡住建局各位专家的一致认可和肯定，顺利通过专家审查，正式获批武汉市2019年政府支助课题。

业内人士表示，处在产业链的上游的房产开发企业，将是装配式建筑健康发展的重要推动力量。美好置业凭借着深厚的技术积累以及前瞻性布局，在政策的助力下，将会迎来更加广阔的发展前景。

厚积薄发，装配业务或迎井喷

在政策持续发力下，美好置业以装配式业务带动业绩增长“这步棋”将有充足保证。经历了2017-2018年拿地建厂“跑马圈地”后，随着订单的接踵而至和产品的接连交付，美好置业的装配式建筑业务已然打开了局面，在行业中逐渐“吃的开”。今年6月，青岛即墨工厂首批次对外项目PC产品顺利且提前30%工期交付。7月，美好置业首个外接开发商施工总承包项目——昱苑三期项目于青岛胶州市正式开工，这也是鲁东地区首个叠合剪力墙体系装配式项目；美好建筑装配科技有限公司与中建三局第二建设工程有限责任公司正式签署战略合作协议；8月，安徽肥东工厂首个对外项目PC构件接连顺利交付。

美好置业装配式建筑业务在技术、设计、生产、质量、成本等方面均有一定优势。自动化工厂生产，实现规模化生产经营，年产PC构建可达30万m，年设计产能可装配住宅400万㎡。采用德国叠合剪力墙技术，大范围取代现浇模板，生产效率提高3-5倍。设计上基于BIM三维模型，可视化协同设计，提高设计效率和品质。不仅如此，装配式建筑质量更易保证，结构整体性和防水性能优，内外墙光滑美观。工厂实现自动化装车，配置专用运输车辆，提高运输效率减少运输成本。因政策红利补贴、建设工期短、管理人员及工人减少，综合成本进一步大幅下降。

美好置业半年报显示，今年上半年，美好装配累计签约面积163万平方米，签约金额34亿元，与全国知名设计院签约完成40家，与全国知名施工单位完成签约38家，为以后“量产”打下了良好的增长基础。同时，装配式建筑业务已签约的数十亿订单也将逐步履约和确认收入。

美好置业的装配业务已经赢得了业界的口碑：

在今年3月由中国房地产业协会、易居中国房地产测评中心主办的“2018-2019年度中国房地产开发企业500强”评选中，美好装配入选装配式施工类首选品牌；8月，美好装配“建和城中村改造项目信息化BIM技术应用”在2019年湖北省建设工程BIM大赛中获得综合应用类三等奖；2019第八届“龙图杯”全国BIM大赛上，美好装配提报的参赛作品《BIM技术在建和城中村K1地块项目全过程中的应用》获评国家级BIM综合组二等奖，这也是美好置业斩获的首个国家级BIM大奖。

目前，美好置业积极推动山东、湖北、湖南、四川的等地技术标准的落地。联合主编的《装配整体式混凝土叠合剪力墙结构技术规程》顺利通过省住建厅审定，正式批准为地方标准。地方标准获批为各省装配整体式叠合剪力墙结构设计、生产、施工和验收提供了强有力的技术支撑，也奠定了美好置业装配建筑业务在住宅产业化方面的技术领先优势。

展望未来，作为城乡建设的服务者，美好置业将支撑房屋智造业务做强做大，以“让更多人快速住上好用好看便宜的房子”为使命，推动建筑产业现代工业化。与此同时，公司将现代农业、产业新镇业务做深、做优，各业务板块协同发展，将城乡建设成“长者的天堂、儿童的乐园、奋斗者的港湾”。