昆明楼市没有冬天

昆明楼市总是慢半拍！

全国涨的时候，昆明跟着涨，全国降的时候，慢半拍的昆明还在涨；

昆明一直在涨，行情不好的时候，没有深陷全国市场下行的影响，行情好的时候，又很快跟上上涨的步伐；

截至2019年4月，昆明新房房价已连续上涨34个月，其中4月环比涨幅为1.2%，位居全国第二，如果下个月依旧如此优秀的排名，警告估计就在路上了；

可以说，在这一轮楼市大行情中，昆明就没有过冬天；

我们可以从房价、消化周期、土拍四个方面的数据来看：

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房价

我们可以先来看看17年、18年、19年昆明的房价

数据来源：安居客

2017年年初，8500左右的均价，2019年5月12300多的均价，涨幅45%左右；

虽然不像很多行情特别好的城市，房价直接翻倍，但是昆明有自己的节奏，不动声色的持续上涨；

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库存量和消化周期

我们可以简单来分析一下这组数据，今年前5个月昆明的供求比是平衡的(商品房供求比在0.8-1.2之间，供求较为平衡，供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求；)

商品房存量是呈现增长的，但是消化周期却越来越短，这说明什么？

说明昆明的市场需求是在持续增长的！

前一段时间，自然资源部发布实施“制定实施2019年住宅用地供应‘五类’调控目标”的通知，这其中对于商品房库存消化周期有明确的调控目标：其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要适当减少供地；18-12个月的，维持供地持平水平；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地；

昆明的消化周期都在12个月以下，所以要维持供需平衡的状况下，维持房价不要上涨速度不要太快，昆明必须选择加大供地；

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土拍

昆明也确实在加大土地的供应；

4月供地617亩，5月供应2000亩，6月再次突破2000亩，起价超百亿；

昆明的土地市场很火热，也很和谐，政府大力供地，房企大力拿地；

3月29日，雅居乐首次在昆明拿地，就以129%的溢价，历史1多小时，105轮的竞价，打响了在昆明的名头；

而2019年还未过半，昆明房地产市场上就迎来了包括众安、世茂、光大、雅居乐、海诚、天誉、中骏、旭辉、四川德商、锦艺、广州敏捷(亮相未拿地)、大华(2019年正式拿地)、富康(2018年亮相，2019年拿地)等17家房企征战昆明市场；

还有很多的房企在摩拳擦掌，昆明成为了众多房企的必争之地，开发商对昆明的信心很足！

昆明的需求在增长、房企纷纷来昆明，这都是支撑昆明房价继续涨的基础，昆明的气候四季如春，昆明的楼市也四季如春；

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而昆明房价能维持持续上涨，其实不外乎下面几个原因：

1

首先，有省外需求；

从2018年4月开始，昆明的房价上涨的速度明显加快，这也很明显是2018年海南全岛限购，养老旅居大军的外溢到昆明；

旅居看两南，一海南，一云南，海南买不了就买云南，而云南城市基本面最好的就是昆明，昆明的房价涨速加快是必然；

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其次，昆明本地的需求

昆明市区的改善需求以及棚改造成的需求以及昆明或云南下面市县的需求，在现在这个大环境下，很容易群体性恐慌，毕竟现在不买，看着房价一直涨涨涨，掏空6个钱包可能也买不起了；

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昆明限购相当松

昆明的限购政策：暂停向在昆明市主城五区(包括三个国家级开发区)已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房(可以买二手房)；年满18岁的非云南户籍人士，如果在限购区域没有住房，则可以在昆明限购区域内购买一套新建商品住房(可以买二手房)；

简单点来说，就是在昆明没有房的外省人，在昆明限购区域可以买一套，不限购区域可以随便买，越限制的区域价值更大这也是真的；

所以，昆明也是全国破限购最容易的地方；

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有挑战者

放眼整个云南省，昆明作为省会城市不是房价最高的，房价最高的省份是大理；

从经济，从教育，从交通，从产业，从人口的虹吸效应，昆明和大理是没有可比性的；

从价值上来看看，昆明想挣这个第一！

昆明2018年全国空气质量排名第15，四季如春的气候，蓝天、白云、鲜花、绿植，吸引了一波儿又一波儿的游客，在人来人往之间，催生的是越来越多的旅居、养老、度假的市场需求；

昆明，将会是很多人的第二居所，这是大趋势！