谬论！房子“降价促销”不利于社会稳定？弊大于利？

关于“房子到底该不该降价”的话题，其实我们已经讨论过无数次了，最终都没有一个明确的结果。

不过，值得肯定的是：有房者很难接受房价下跌的事实，无房的刚需人群也不愿看到房价上涨的信号。

其中缘由无非就是房子价值已经达到衡量家庭财富的地步，涨或不涨都不能照料到所有人。

动辄几百上千万的房子，前几年幸幸苦苦才攒钱买下来，如今却要下跌，房贷还没有还完，谁能接受这巨大的落差？

同样，还没有买房的人群看到房价仍在上涨，首付金额一年比一年高，月供所带来的压力也越来越大，看着上涨的房价，心酸只能往肚子里面咽。

如果说投票能够决定房价上涨与下跌，那么自从城镇家庭房子拥有率超过50%起，就注定了房价将会一直涨下去。

当然也会伴随着房地产金融化、泡沫化加剧，以至于调控端提出“稳”房地产，而非直接让房价下跌，在笔者看来，这正是一种让房地产回归市场的举措。

“稳”房地产，不代表禁止房企打折促销

近日，河南省房地产商会紧急开展关于“房企打折促销”话题会议，三十多名河南房地产企业掌门人一致认为促销降价对房地产弊大于利！主要原因有四点：

一、会导致购房者资产缩水，部分人产生过激行为，不利于社会稳定。二、对房地产上下游产业影响巨大，比如建筑业、建材业、金融业、服务业等。三、会出现房企“破产潮”，对资金较少、前期储备土地的房企不利，烂尾楼现象会增加。四、不符合消费者“买涨不买跌”的心理，房企难以达到预期目标。

其实这四点并非全对也并非全错，大鱼吃小鱼的道理大家都懂，经商经常存在“弱肉强食”的现象，站在小房开的角度看，打折促销对自己是很不利的，不仅达不到最初的预期，还有可能“折兵损将”，最终搭上腰包做着赔本的买卖。

但是如果站在市场的角度考虑，降价是部分房企单方面行为，并不代表整个行业都要以此为风向标，资金充足的房企、技术过硬的房企并没有大幅度降价，比如碧桂园就没有走恒大的老路。

恒大之所以要降价促销，一方面是当下刚需购房者有低价买房的需求，另一方面也与恒大自身的债务相关。

据公开数据显示，恒大负债额已达到1.9万亿元，什么概率？按照一套房100万计算，相当于欠了190万套房子钱，近十万家房企中负债排名第一。

并且在打折促销之前，均踩房企的“三条红线”，当负债率超过100%时，企业就可以正常申请破产，龙头房企破产比降价更不利于稳定社会。

降价促销是房地产行业在部分企业、城市的需要

房地产发展了20多年，如今各城市的房价已经拉开差距，最大的差距接近50倍，比如县城房价有的才2000多元/平方米，而一线城市的部分地段却达到10万元/平方米。

北京、上海、广州、深圳等城市房价居高不下，甚至部分二线城市单价也超过2万元，这一路的上涨势头，并没有因为调控而得到收敛。

很简单的道理，房价上涨时，没有规定禁止房价上涨，那么反过来，当市场需要低价出现时，我们也没有理由禁止房企打折促销。

换句话说，其实房价上涨或下跌，最终看的还是买卖双方，周瑜打黄盖，两厢情愿，有的城市房价有上涨的需要，有的则有下跌的需要，同理，房企也是如此，如果负债问题一直得不到缓解，那么企业将很快走到尽头。

未来，市场化和透明化才能让房地产走得更久、更远

实话实说，房地产让不计其数的人“富裕”，让一个又一个开发商老板、中介老板走向人生巅峰，这波持续20年的“红利”让太多人觉得挣钱多么容易，在他们看来，只需要让房价上涨即可。

但是，话说回来，靠房地产红利能走一辈子吗？一个国家的经济能长期依靠房地产去提升吗？

常常看到我国地产价值庞大，甚至可以“买下”几个发达国家，但是真跟科技、教育、医疗相比，房地产其实显得十分渺小，房子终究只是一个住所，价值再高达，也不能在世界中占据重要地位。

常言道，发展得越快，越需要稳健，跑得越快，越容易失去平衡，更容易摔跤。

20年前的上海，房价才3000元/平方米，如今达到5万元/平方米左右，相当于那些房价只有3000元/平方米的城市，其实已经落后了上海整整20年，受到人口流入与流出影响，房价差距越来越大。

不少专家认为这是房地产并没有完全市场化的原因，多给一线城市供给土地就可以解决高房价问题。

事实上，一线城市经济超前化增长是国家富赋予的，是产业集中化的结果，先让一批人、一些城富起来，后面还有一句话叫做：先富带动后富才能全面进入小康社会。

若房地产只考虑到房企、金融端利益的得失，盲目推行垄断行为，无疑是给房地产行业抹黑，为泡沫加剧埋下伏笔，日本的楼市崩盘结果就是很好的前车之鉴，这种泡沫是任何企业、国家都难以兜住的。

结语：依赖房地产提高经济增长的时代结束了。

时至今日，我国的城镇化率已经临近发达国家水平，房价收入比高已成不争的事实，一旦对调控房地产进行放松，只会让冰火两重天现象加剧，但“火爆”的城市也要承担泡沫破灭所面临的压力。

房子本质终究只是家的象征，并不是投资者用于赚钱的工具，不劳动、不奋斗的让房子增值，只会坐吃山空，最终穷得只剩下房子！