副行长吴晓灵：泡沫破灭前 潮水退却后 是每个人都要面对的现实

对于地产经济属不属于泡沫经济，争论非常多。在我们国家经济学术圈里面，普遍认为地产经济就是属于泡沫经济。比如说经济学家黄瑞林女士就说过，地产经济属于泡沫经济，并且非常有可能一夜之间崩塌。黄瑞林女士这么说是有依据的，咱们今天就和大家来说一说。

18年的时间，房价炒高了4倍。泡沫经济最大的特点就是价格飙升的快，这就和地产经济非常的相似，我们国家98年结束了房改，不再分配房产。在1990年的时候，北京的房子没人买，整个北京的房价不过是2000元到3000元每平方米，在2002年的时候，深圳是一个小渔村，没有人能预测深圳的未来会是什么样子的？出1000块钱就可以在深圳包下一个山头。

现在呢？截止到2020年9月15日，北京市的平均房价为60,547元每平方米。截止到9月份为止，深圳的平均房价为71,591元每平方米。仅仅18年的时间，房价上涨了几十倍，这就是泡沫经济的一大特点。

房价收入比不断的攀升。

有一个段子非常的有意思，在80年代的时候，房价收入比还是比较低的，一家人不用付出太高的经济代价，就可以买一套房，而现在购房代价经济比大幅的提升，一家人省吃俭用，可能每月买一个瓷砖大小的地盘。

有一个数据非常的有意思，截止到2020年9月12号，我们国家居民贷款中，支出比例最高的居然是房贷，房贷居然可以占到居民贷款总比的70%以上。也就是说我们国家7.2亿贷款民众里面，至少有70%的人贷款是因为买房。

霍斯比特的幸福指数是这样来计算的，当一个家庭用60%的收入用于日常的支出，这个家庭的幸福指数非常的高，家庭氛围会非常的好。如果用于日常的支出低于40%，那么这个家庭的生活质量会有非常严重的问题。而很多家庭70%的收入都用于还房贷，生活质量可想而知。可以这么说，高昂的房价已经严重影响到了我们的日常生活，买房的压力不可谓不大。

房屋闲置量太高，完全符合泡沫经济的特征。

泡沫经济最大的特点就在于在于所产生的商品闲置率高，卖不动。因为泡沫经济很大的一个特点，就会触发高额的一个生产率。到2020年9月15日为止，我们国家已经有了93,000多家注册在籍的房地产开发商。这些开发商每一年可以制造出1,200万套商品住房。不用做详细的计算，大家都可以胖的人说我们并不需要这么多的房子。

所以说我们国家现在面临着32%的房产闲置率是有缘由的，这也符合泡沫经济的特征，到现在为止，大家应该可以确定我们国家的房地产就是泡沫经济。

总的来说，只要是泡沫经济，迟早都会有泡沫破碎的那一天。房价现在居高不下，风险已经非常的高了，要继续做房产投资的朋友，一定要考虑清楚，处理好风险分程度，尽量做出最适合自己的选择。#房产#