2015北京率先执行二套房公积金贷款新政策

2015北京率先执行二套房公积金贷款新政策

尽管业内传言，上海、广州、深圳很可能跟进执行，但从目前三地的实际情况来看，三地还未落实新政。昨天，上海住房公积金中心表示，上海住房公积金政策目前还没有变化，已经还清首套房贷的客户申请二套房公积金，执行的政策是普通商品房首付三成，非普通商品房首付六成。

北京率先落地公积金新政

北京成为一线城市中首个落地公积金新政的城市，且具有风向标的意义。上周五,北京市公积金中心下发通知,使用公积金贷款购买二套房的最低首付由30%降至20%，新政自本周一开始实施。但从北京楼市的情况来看，公积金办理并未出现申请人数的暴增，北京中原的中介人员表示，市场对新政的出台显得挺“淡定”。

北京率先落地公积金新政出乎很多人的`意料，从今年年初以来，北京楼市回暖明显，价格一路上涨。有关统计数据显示，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）共实现成交7744套，成交面积82.25万平方米，环比上月同期分别减少3.4%与2.8%。尽管成交量环比微降，但价格却有小幅上涨，截止到8月27日，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交均价为27707元/平方米，环比上涨5.4%。

上月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。但明确北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

上海、广州、深圳等地是否会跟进成为业内普遍关注的焦点。昨天，上海公积金中心表示，上海目前暂不执行。广州、深圳也没有落地新政。上海新链家地产的分析师表示，公积金新政是否落地意义其实并不太大，从北京市场的表现就可以看出。由于公积金有最高限额，比如上海，家庭公积金贷款最高限额为120万，这种情况下，首付20%，也就是房价不能超过150万元。对于北、上、广、深等一线城市来说，150万元以下的房价已经很难找到。