探讨武汉二手房交易资金监管的实践与挑战

武汉二手房交易资金监管是指在二手房交易过程中对资金流转进行监管和管理，以保障交易各方的合法权益。随着二手房交易的增多，监管和管理资金流转变得尤为重要。通过建立健全的资金监管机制，可以有效防范交易过程中的风险，确保资金安全到账，避免欺诈和违法行为的发生。同时，交易资金监管还能促进交易信息透明化，提升交易的公平性和可靠性，为二手房市场的健康发展提供有力保障。在武汉地区，交易资金监管的实施将为二手房交易注入更多信心和活力，助力市场秩序的规范化和完善化。

#石家庄头条# 年后第一天，十点到住房公积金管理中心三楼，办理网签手续，签字画押。然后二楼各银行都有，办理存量房交易结算资金监管手续，买家卖家合影留念，杜绝一切违规、诈骗的可能。

【修改后公开征求意见！海口中介撮合成交存量房所获佣金也将纳入监管】10月28日，《海口市存量房屋交易资金监管暂行办法》修改后，公开征求意见，暂行办法规定由房地产中介撮合成交的存量房交易，佣金也应纳入资金监管范围。资金监管是指在存量房交易过程中，买卖双方签定合同约定买方应支付给卖方的全部房价款，通过设立商业银行监管账户划转资金的管理行为。该暂行办法明确指出，凡坐落在海口市行政区域内国有土地上已购买或自建并取得不动产权证（或房屋权属证书）的存量房交易，其交易资金的监督管理适用本办法。（记者刘梦晓）/file/news/1028/cid_100_340556.html

一手交钱 二手交房

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“一手交钱，一手交房”！南宁市首笔二手房交易资金监管线上业务成功办理

今天介绍一下什么是资金监管

资金监管，又称第三方监管，是指买方不把房款直接交付给卖方，而是让透明的第三方机构监管资金，保证资金安全的交易模式。 2.资金监管有什么意义

对于客户，通过对交易资金监管，在完成权属转移登记后再进行资金解冻的流程，规避了业主恶意欺骗，资金交割后业主不配合转移登记等风险。

对于业主，交易资金提前划入监管账户，保证客户有足够资金购入房屋，规避了客户中断交易的风险，确保了业主的正当利益。

3，资金监管有可些方式

目前在太原市，资金监管的方式为，房管局监管,

#今日头条# #自媒体#

商品房预售资金监管，二手房买卖交易也要进行资金监管，资金监管有效保障了买卖房屋过程当中的安全性，我前一段时间全款买了一套房子，就是资金监管！先网签，然后到银行资金监管，然后顺利的拿到房产证，全款直接被买家确认后再拿到房产证后，钱打到卖家账号上！全程无任何风险，这对于老百姓是一个特别好的方式！一定要进行资金监管，切记！#多城出政策加强商品房预售资金监管#

之前买商品预售房，很多房子闹了纠纷，现在有了资金监管，这个有效的管理机制，让老百姓买房有了贴心的保障！现在河北周边，廊坊，燕郊，都全部实施了资金监管这个政策，不做资金监管，不能完成交易！

关于全款和贷款，请允许我发表个人感受：因为我穷，我不投资，所以我就全款！有钱咱就买，没钱咱就租，也未必非得在大城市，北京买不了房嗯，可以去燕郊买，可以回农村，千万不要吃空饷，顶着压力去贷款，以后的形式很复杂，稳稳当当，现金流最重要！囤啥都没有囤人民币更安全！还有平时多囤脑袋！

【又一城出招，烂尾楼有救了？】

如果说“烂尾楼”有个元凶，那一定是“挪用监管资金”。

为从源头杜绝烂尾楼的产生，昨日，东莞市发布了《关于加强商品房预售款收存管理的通知》；通知着重强调了“预售款”专用账户的管理，不按规定的将暂停监管资金拨付和网签。

具体细则如下：

①各开发商要在销售现场的显眼位置张贴购房支付提示牌，并标注“请购房客将预售款存入专用账户”的提示信息。

②开发商需按照相关规定，将预售款，包括客户在合同签订的所有资金全部存入专用账户中去。

③对于不按规定存入预售款的开发商，将暂停监管资金拨付和网签，并依法进行处罚。

其实，加强“预售款”专用账户的管理已不是新鲜事了，去年，就有26个省市出台了这个政策，但实际效果并未如想象那般好，在预售商品房买卖中仍存在不少纠纷，从而导致取消商品房预售制度呼声再起。

然而这种“一刀切”的做法，其实并不可取。一刀切会使得房企的资金压力陡然增大，这并不利于楼市的稳定；而加强预售资金监管，把控好额度提取节点会更有利于杜绝项目产生问题，维护房屋买卖双方的权益。

#东莞# #楼市爆料# #烂尾楼##财经##财经头条##我要上微头条#

【信用卡资金管控加码 多家银行严控非消费类交易】银行业针对信用卡资金流向的管控正持续加强。日前，建设银行发布《关于加强信用卡非消费类交易管控的公告》（下称《公告》）。《公告》称，根据监管要求，信用卡资金不得用于购房、投资、生产经营等非消费领域，即日起将加强相关交易管控。

近年来已有多家银行陆续发布过相关公告，对非消费类交易进行管控。同时，也有不少银行在信用卡持卡数量上加强了管控措施。信用卡资金管控加码 多家银行严控非消费类交易-证券日报网

【#天津实行存量房屋交易资金监管银行托管模式#】财联社5月15日电，从天津市住建委获悉，根据天津市政府办公厅关于转发天津市住建委拟定的天津市存量房屋交易资金监管办法的通知，从5月15起，天津市实行存量房屋交易资金监管银行托管模式。全市10家商业银行可办理该项业务，房屋交易资金在银行进行托管时有利息。此举进一步优化了天津市营商环境，提升不动产登记效率。

#乌鲁木齐头条#注意了！在乌鲁木齐买二手房这个环节不注意，骗你没商量。

近期行业主管部门对存量房资金监管业务办理流程，进行了升级和进一步优化，加强交易流程中房屋出现其它情形，导致不能交易购房款打水漂等问题，从源头开始严格管控，极大减少了老百姓在买房交易过程中可能造成直接经济损失的风险。给默默在背后付出相关部门和工作人员，点赞[赞]

【如何维权投诉】

项城市不动产登记中心官网颁布的关于项城市商品房预售资金监管办法中其中第十二条和第13条明确规定：开发商须协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款，然而在购房者在实际购房中，购房款只能交到开发商那里，我这边多次询问过：我这边如何将我的房款直接转入资金监管账户？得到的回答是：房款一律转入公司对公账户，再有公司转到对公账户。我提议：开发商向我出具一个交款通知，然后有我们自己去银行将钱直接转入监管账户，开发商那边回答是：不行，不允许这样操作。更要命的是，我这边交付的首付款已经两个月，到目前为止钱还没有进入资金监管账户（我已查过），至于我的首付款目前到了哪里，项城市商品房预售资金监管办法里面有明确的的规定：房地产开发企业应当在商品房买卖合同中注明监管账户等信息，协助购房人将房价款直接存入项目监管账户，不得直接收取任何性质的房价款。更有比较详细的交款操作办法。上面我提议的有开发商出去交款通知，然后有我们购房者自己去转账也是完全按照项城市商品房预售资金监管办法做的，可是到了开发商那里却行不通，作为一个购房者我们实在想不通，我们只是想通过资金监管这最后一道屏障来保护我们那点可怜的利益，而且完全想按照政府颁布的法规办事，为啥就是行不通？11月5日在项城市碧桂园认购了一套房子，当时交了11万的首付款，首付款是通过刷pos机的形式把钱转入开发商对公账户了，当时我就提议过，钱可否直接转入资金监管账户，开发商那边不允许。当时我想退房退款，由于之前和开发商签过认购书，交了3万定金，开发商那边说退房可以，不退定金，实在没有办法，我这边就硬着头皮付了首付款。签了合同，合同里面第一条就明确规定，购房款必须全额转入资金监管账户，合同中要求购房款分2期交付完，尾款最后交款日期是1月8号，这不是又该交尾款了嘛，尾款额度实在太大，作为一个小老百姓，我是在担心自己的血汗钱打了水漂，所以我再次提议尾款一定要直接转资金监管账户，但是得到回答是不行，还是要走公司账户，并威胁我预期不交需要交滞纳金。。。。（句句属实，我这边都有录音证据）此外，开发商在卖房宣传买房送车位，但是当你一旦交了定金，开发商就告诉你，车位需要套2万元，我就很纳闷，你既然让我交车位费了为啥还说是送的车位，这不是典型的虚假宣传吗？我说那我不...

回复:网友您好！经市自然资源和规划局调查：客户为自付两个月的付款方式，需1月8日才能交齐全部房款，若交首付时直接存入资金监管账户，剩余款项无法通过刷卡交款至监管账户，故等客户交完全款，修改备案合同为客户一次性付清楼款后，可刷全款至监管账户，现已承诺待客户交完全部房款后一周内，房款立即存入资金监管账户内。反映人对此意见表示同意。感谢您的来信！#周口头条#