法拍房为什么这么便宜?看完这篇文章你就明白了
“法拍房”,是法院拍卖房产的简称。指当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,债权人经由司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋进行拍卖以偿还债务。这种进行拍卖的房产就是法拍房。
法拍房产生的原因主要有以下几个方面:
民间借贷如李某因为与王某存在民间借贷,因为失业导致无法偿还贷款,王某无奈之下只得向法院申请拍卖李某的房子以减少经济损失。
商业贷款如李某通过向银行贷款按揭了一套房子,由于还款期间公司裁员失业,导致无法按时偿还银行贷款,银行向法院提出民事诉讼,要求李某拍卖房产变现来偿还贷款。
司法没收如李某担任公职期间,通过违法手段获取收入购置房产,案发后由司法机关进行没收进行拍卖。
无主财产指无人认领的房产,这种情况一般很少发生。
法拍房产生的原因,决定了法拍房具有一定的风险性。法拍房存在哪些风险呢?主要有以下几个方面。
1. 房屋实际情况是否跟拍卖官网符合。
拍卖过程中,法院只对自己了解的实际情况负责,房屋许多隐藏的问题,需要竞拍者自己进行确认。有不少购房者,仅因为拍卖官网房屋图片精美就竞拍,最后看到实际的房屋后悔不当初。因此,当您确认要参与竞拍心仪房产时,请事先实地查看一下房源情况。
2. 产权是否清晰。
包括房产年限、土地出让性质、房主是否具有房产证等。如果房屋土地属于划拨,那么,购房者需要额外补交土地出让金,具体多少需要咨询本地产权交易中心确认。
3. 是否可以办理本地户籍。
法拍房虽然性质跟一般房产没有区别,但如果用户想要落户,需要提前跟房主或者当地派出所进行沟通确认。许多用户因为第一次购买自住房,对此并不了解,拍卖得手后却被告知无法落户,后期孩子入学等也大受影响。
4. 是否需要补缴大量税费。
法拍房的规则是,房屋交易产生的税费均由竞买者承担。如果您竞拍前对此没有清晰的了解,拍卖成功后,您可能需要为此支付一笔不小的费用。
5. 房东是否拖欠物业费、税费、电费等。
在房助拍经手的一套房源里,房东拖欠了大量的物业费用,而法院并没有披露。后期经过我们的权证团队调查,及时告知客户,避免了客户的进一步损失。
6. 房屋是否有长期租赁。
众所周知,我国的法律规定租赁在合同期内受到法律保护,“买卖不破租赁”,如果房屋具有长期租约,就算竞买者拍下房产,也无法入住。
7. 是否可以贷款。
不少法拍房银行是不提供贷款服务的,因此在购买过程中需要提前咨询确认。
俗话说,高风险,高收益。法拍房虽然具有风险,但它也具有很高的性价比,拍卖价格远低于房产的实际价格。如房产市价117万左右,拍卖价只需要94万左右。无论是既买来自住,还是作为投资,都是不错的选择。因此,当有优质的房源进行拍卖时,不要犹豫,该出手时就出手。
当然,作为对法拍房不了解的你,想要规避掉法拍房这些风险,你需要找一个好帮手:房助拍。作为贵州本土的司法拍卖一站式服务平台,我们有专业的风控团队,帮助客户进行前期市调,为您评估房源可能存在的“坑”,让您省心竞拍,安心入住。