疫情结束后房价跌了吗？看完这篇文章你就知道了
疫情结束后房价跌了吗？看完这份2月份全国二手房住宅市场研究报告你就知道了
01
全国城市二手房住宅市场
1、全国城市房价-走势一览
2月末，全国城市商品住宅小区均价13,900元/㎡，较年初下跌0.1%，整体维持平稳。其中，115城的小区均价较年初上涨，57城的小区均价较年初下跌。
2、全国城市房价-房价明细
3、全国城市房价-变动
2月末，全国城市小区均价与年初相比，92个城市均价上涨幅度大于1.3%，40个城市均价下降幅度大于1.3%。
2月，均价超过20K/㎡的城市共10个，从高到低依次为北京、深圳、上海、厦门、广州、南京、杭州、三亚、福州和天津，均价最低的城市为鹤岗，2K/㎡；与年初相比，价格上涨幅度大于1.3%的城市共92个，下降幅度大于1.3%的城市共40个；其中绥化、鹤岗、佳木斯房价涨幅大于5%，昌吉、忻州房价跌幅大于5%。 4、全国城市房价-变动明细
5、房价的典型结构-住房总价段情况
全国城市挂牌房源总价段分布中，50-100万占比最高；与年初相比，300万以上总价段增长明显，增幅近10%，其中1000万以上总价段房源出现小幅上涨。
挂牌房源总价段集中在50-100万，占比约40%，其次为100-150万，占比超过20%；与年初相比，各总价段房源占比的变动幅度在10%以内，其中50-200万占比略有降低，其余略有上涨，300万以上总价段房源增幅最为明显，1000万以上总价段的挂牌房源在2月出现增长趋势。6、房价的典型结构-住房户型情况
全国城市挂牌房源户型占比中，3房及以上的大户型占比增加，其中3房占比近50%，5房及以上户型面积较年初增长。
从2月户型占比看，3房占比最高，近5成；与年初相比，2房占比下降较明显，3房及以上房型占比增长。
除5房及以上户型外，其余户型的面积均略有下降，其中2房面积下降最多。 7、GDP与常住人口各等级城市分布及指标均值
全国城市GDP主要集中在1000-1500亿，常住人口集中在300-500万；GDP1及RP1的城市，每100亿GDP房价均值和每100万常住人口房价均值远高于其他等级城市。
02
一线城市群二手房住宅市场
1、房价走势一览
2月末，北京小区均价最高，与年初相比，北京、深圳、广州价格微涨，其中北京涨幅最大。
2月，北京小区均价最高，为61,300元/㎡，广州均价最低，29,400元/㎡；与年初相比，北京、深圳、广州略有上涨，上海微跌，其中北京涨幅最大，近2%。 2、房价的典型结构-住房总价段情况
整体看，2月挂牌房源低总价段占比较年初均下降，高总价段占比出现明显上涨；深圳500万以上的高总价段占比及增幅明显高于北上。
与年初相比：
北京、上海和深圳在300万以下总价段的占比出现明显降低，广州在150万以下总价段占比下降；500万以上总价段一线城市占比均上涨，深圳、广州增幅较明显；除深圳在300-500万占比略有下降外，其余3城在300-500万占比均上涨。3、房价的典型结构-住房户型情况
2月挂牌房源中，北上2房占比最高，广深3房占比最高，且广深3房及以上的大户型占比高于北上；与年初相比，大户型的挂牌房源整体呈上涨趋势。
北京、上海2房及以下占比较高，其中2房占比约50%；广州、深圳3房及以上的大户型占比较高，其中3房占比约50%；与年初相比：一线城市1房和2房占比略有下降，北上广3房和4房占比均上升，深圳3房占比下降而4房占比上升；整体看，挂牌房源中，3房及以上的大户型房源明显增多。 2月，北京各挂牌房源户型面积均高于其他一线城市；与年初相比，一线城市户型面积总体均上涨。
北上比较：上海在3房及以下户型面积与北京差距较小，4房及以上户型的面积差距较大；广深比较：广州除1房的面积和深圳大体持平外，其余户型面积均高于深圳；与年初相比：广州各户型面积均上涨，深圳整体看亦上涨，北京除1房外面积均下降，上海1房及5房以上面积略有下降。4、城市头部小区房价
从房价头部小区均价的溢价指数看：从高到低依次为北上广深，其中北京超过1.9，其余3城在1.8以上；从需求和供应头部小区均价的溢价指数看：北上的溢价指数<1，深圳>1，广州供应头部小区溢价指数＞1；从需求和供应头部小区的偏离度看：广州偏离度较大，高需求的小区价格更低。与年初相比，北京、广州、深圳房价头部小区、需求头部小区及供应头部小区均价较年初均上涨。
整体看，北京、广州、深圳的房价头部小区、需求头部小区、供应头部小区的价格均较年初增长，且需求头部小区的价格上涨幅度高于供应头部小区价格，市场热度高；上海头部小区价格均下跌，且需求头部小区价格下降幅度更高。5、房价两大相关因素分析-GDP、人口与房价的关系
每100亿GDP房价深圳最高，广州最低；与相同GDP等级的城市均值相比，除广州外，北上深每100亿GDP房价均更高。
一线城市每100亿GDP的房价平均值为181元，深圳、北京超过一线平均水平，最高的城市为深圳，228元；根据全国地级市GDP分类，一线城市GDP≥20,000，等级均为10。与全国GDP10的城市均值相比，广州每100亿GDP房价相对较低。
03
江浙城市群二手房住宅市场
1、房价走势一览
2月末，南京和杭州小区均价最高；与年初相比，杭州均价降幅最高，绍兴涨幅较明显。
2月，小区均价超过2万元/㎡的城市为南京和杭州，分别为28,100元/㎡和27,800元/㎡，最低为宿迁，仅7,400元/㎡；与年初相比，绍兴价格上涨较为明显，杭州、淮安、徐州价格下降较为明显，超过2%。 2、房价的典型结构-住房总价段情况
与年初相比，绍兴、台州、嘉兴、扬州部分挂牌房源总价段占比变动大于50%。
均价在1-3万元的城市中，高于1.5万元/㎡的南京、杭州、宁波、苏州、温州，在200-300万总价段占比最高；均价低于1万元/㎡的7城均在100-150万的总价段占比最高；与年初相比，绍兴、台州、嘉兴、扬州部分总价段变动大于50%，其中绍兴在200-300万、扬州在150-200万价格段增幅大于100%，均价小于1万的城市中，泰州、盐城在50万以下占比下降超20%，镇江在200万以上占比下降超20%。 3、房价的典型结构-住房户型情况
除杭州外，挂牌房源中3房占比均高于2房；与年初相比，占比变动幅度超过20%的户型集中在1房和5房及以上。
3房占比超50%的城市依次为盐城、连云港、徐州、淮安、金华、宿迁、温州、泰州、台州；1房占比最大的城市为嘉兴，超过10%；金华、绍兴、台州、镇江5房及以上户型占比较高，近10%；与年初相比，占比变动幅度超过20%的户型主要集中在1房和5房及以上，其中杭州、金华、常州、台州、南通、嘉兴、镇江变动较明显。4、房价的典型结构-住房户型情况
3房及以下户型面积杭州最低，嘉兴3房面积增幅明显，上涨7%。
整体比较：3房及以下户型，杭州的面积最低，4房面积最低的城市为嘉兴，5房面积最低的城市为温州；宿迁的1房、2房面积均最高，台州的3房、4房面积最高，5房及以上户型面积最高的城市为金华；南京杭州比较：杭州在4房及以下户型面积低于南京，5房及以上户型面积高于南京；与年初相比：嘉兴3房面积及苏州5房及以上户型面积增幅高于5%，徐州5房及以上户型面积减少5%。5、城市头部小区房价
与城市均价相比，江浙城市房价头部小区均价的溢价指数约1.6，其中杭州、南京房价头部小区均价超5万元/㎡，溢价指数在1.8以上。
从房价头部小区均价的溢价指数看，最高的城市为杭州1.9，最低为泰州1.3；从需求和供应头部小区均价的溢价指数看，南京的溢价指数＜1，而杭州溢价指数＞1，苏州、金华、宁波、温州的需求头部小区溢价指数＜1而供应＞1;从需求和供应头部小区的偏离度看，江浙城市需求头部小区价格全部低于供应头部小区价格，其中宁波、苏州、温州、无锡的偏离度较大，大于10%。 与年初相比，南京、宁波、温州、绍兴、台州、南通、徐州、连云港房价、需求、供应头部小区均价均上涨。
整体看，南京、宁波、温州、绍兴、台州、南通、徐州、连云港的房价头部小区、需求头部小区、供应头部小区的均价均较年初增长，其中，徐州增幅明显；苏州、常州、无锡、扬州、盐城、宿迁的房价头部小区、需求头部小区、供应头部小区的价格略有下跌，常州、盐城下降幅度较大。 6、房价两大相关因素分析-GDP、人口与房价的关系
每100亿GDP房价金华最高，与相同GDP等级的城市均值相比，苏州、无锡、南通、镇江、淮安、连云港、宿迁每100亿GDP房价均更低。
江浙城市每100亿GDP的房价均值为215元，最高的城市为金华，超过300元，最低的城市为苏州，仅104元；根据全国地级市GDP分类，江浙城市GDP分布在2,000-20,000亿元之间，等级分布在6-9级。与同等级全国均值相比，每100亿GDP房价苏州、无锡低于GDP9全国均值，南通低于GDP8全国均值，镇江、淮安低于GDP7全国均值，连云港、宿迁低于GDP6全国均值。每100万常住人口房价南京最高，与相同常住人口等级的城市均值相比，徐州、盐城、连云港、淮安、宿迁每100万常住人口房价较低。
江浙城市每100万常住人口的房价均值为2,174元，最高的城市为南京，最低为徐州，略高于1,000元；根据全国地级市常住人口分类，江浙城市常住人口分布在300-1,500万人之间，等级分布在6-8级。与同等级全国均值相比，每100万常住人口的房价徐州、盐城低于RP7全国均值，连云港、淮安、宿迁低于RP6全国均值。7、房价两大相关因素分析-GDP、人口与房价的关系
每100亿GDP房价和每100万常住人口房价中，金华、绍兴和嘉兴房价均过高，而苏州、南通、无锡、徐州和盐城房价相对较低。
每100亿GDP房价高于城市群均值10%的城市为温州、金华、绍兴、台州、嘉兴、连云港、宿迁；低于城市群均值10%的城市为宁波、苏州、常州、南通、无锡、徐州、盐城；每100万常住人口房价高于城市群均值10%以上的城市有南京、杭州、金华、绍兴、常州、嘉兴、扬州、镇江；低于城市群均值10%的城市为苏州、温州、南通、无锡、徐州、盐城、连云港、淮安、宿迁。