一篇文章看懂楼市的真正走向！5天内释放两大信号

在我国，人们对房子一直都有一种特有的情感，它不仅是家的代名词，而且也是个人财富的一种体现方式，近些年来更是如此。近些年随着中国城镇化进程的不断提升，房子的价格也一路水涨船高，人们在城市想要购买一套属于自己的房子显得越来越不易。据有关统计显示，房子均价超过万元的城市已有80个之多，而不得不提的是，众多的县级城市也纷纷破万元大关，这对一般薪资只有2千-5千的当地购房者来说无疑是一个很大的考验，而刚刚步入社会的年轻人更是望楼兴叹。

这些天来，在短期事件的冲击以及“房住不炒”的调控基调下，我国楼市价格“只升不降”的社会常态或将迎来巨变，并且苗头已逐渐显现。

3月份绝大部分开发商复工已基本到位，成交量虽比之前的两个月有所增长，但也只是达到去年同期水平的63%，虽然进入4月份以来开发商的各项工作都在有条不紊地推进中，然而销售业绩的实质性创伤已成事实，接下来很可能会通过“甩卖”的方式来紧急弥补造成的损失，因为开发商的还债高峰已悄然而至，5-7月份开发商将迎来巨大的压力，这是对杠杆极高的开发商资金链的一次生死考验。

三月份前十开发商3%-13%的降价幅度，其实已隐约打响了楼市的“折扣潮”的信号，或在5、6月份砸出“巨坑”。而近些天一线城市所出现的“反常”现象也难以改变整体局势，而三四线城市的开发商以及中小开发商将率先扛不住，大洗牌或正在酝酿

关键时刻，两则利国利民的重大消息在几天之内先后推出，或将彻底击溃还存有“幻想”的炒房客。

其一、中国住建部官网4月13日发布了一则通知，提出推进全国一张网建设，要求全国各地采集上传新建房屋以及存量房具体数据。

其二、国家发改委官网4月9日发布的一则通知中提出：“加快推进城市更新”。

这两则消息看似非常平常，而众多的业内人士却有着更深层次的理解。

其实关于房产信息、不动产信息的全国联网早在18年6月份就已经全国实现，而此次通知明确要求实现关于新建房和存量房全部信息、以及各个楼盘信息的全面采集上传。

楼盘信息的采集，实则是为了保障对市场更好地监管乃至实时监管，这无疑对监管效率有了实质上的提升。

而新建房和存量房据悉信息的采集，将能实时掌控每个人不动产情况的动态变化，言外之意就是你名下有几套房产以及何时购买在这个系统里一目了然。这无疑对炒房客们有着极大的威慑作用，因为这看不少业内人士看来其实就是不动产税征收的一个信号或不动产税征收的基础工作。

而“加快推进城市更新”的消息，则将关于老旧小区的再改造工作进一步推进。自此，楼市大拆大建的现象将彻底告别，拆二代也不复存在，而老旧小区改造也主要是以修缮和改造为重心，如改善老旧小区环境，安保管理、改善居住质量、加装电梯等提升生活品质的基础工作。并且关于对旧改的具体推进工作，黄艳副部长表示，“中央补助”、“地方政府专项债倾斜”，这可是国家大手笔的资金支持，这是造福于民的大工程，令人兴奋！

另外据有关媒体统计，中国的存量房以足够30亿人居住，在这个节点，房地产市场也将由增量房市场彻底转化为存量房市场，二手房交易市场和租房市场或成为未来社会的主战场，房地产开发商通过开发新房出售攫取巨大利润的时代也将一去不返。

笔者观点：房子，最基本的价值是用于居住，自住买房无可厚非、天经地义。而中国楼市也自此走入后半场，在房住不炒的调控基调以及存量房过剩的情况下，炒房客再企图通过炒房来实现财富增值无疑是自掘坟墓。

相信您看完这篇简短的文章，会对房地产未来的走向有一个更深刻地认识。如果喜欢请关注我的百家号，九泽同您一起话社会，欢迎留言讨论~