楼市恐怖故事：房企“鸿门宴” 贷款“三道杠”

来源：看点点房产撰文/燕十三

有时候人心浮躁，制造一些优质的“假消息”来降温，也是民间的常用手段，网咖乐此不疲，读者欣然向往！

最近，网上的同题作文非常多，恐怖新闻也不少，例如房企融资的“三条红线”，听起来好吓人，经济尚在恢复，房企融不到资金，房价处于历史高位，接下来，你细品，再细品......

然后，只要去查信息源头，都是据说、据悉、可能。一些键盘大咖若有其事的说道：年中打折→年底崩溃→全家流泪。其实，这种新闻这些年太多了，例如，据悉，ZY再下死手，房地产活不过今年。

从过去“遏制过快上涨”到“遏制房价上涨”，但从未没有人说过，要把房地产彻底打爆，但为了流量，这种消息太多了。小编至今还记着某财经作者，预判2018年西安房价暴跌1/3，其他城市放开想象

有时候，真不是大家买不起房子，是大家被耽误得买不起房子，那些2018年劝你不要买8千/㎡，却又一个劲鼓吹西安各种空头利好的“良心媒体”人，你要小心甄别。

有时候，你的愤怒、眼泪、激动，甚至于是撕心裂肺，都可能是别人的“生意经”，或者是“快乐之源”。

以前，银行会有“黑名单”限制一些房企融资，但“三条红线”限制出现，还是第一次：

红线1：剔除预收款后的资产负债率大于70%；

红线2：净负债率大于100%；

红线3：现金短债比小于1.0倍。

根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四挡。以有息负债规模为融资管理操作目标，分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加5%。

即有息负债规模以2019年6月底为基础，如果：“三线”均超出阈值为“红色档”，有息负债规模不得增加；“二线”超出阈值为“橙色档”，有息负债规模年增速不得超过5%；“一线”超出阈值为“黄色档”，有息负债规模年增速不得超过10%；“三线”均未超出阈值为“绿色档”， 有息负债规模年增速不得超过15%。

资产负债率是判断企业整体负债水平的常用财务指标，由于房企的预收款较大，剔除之后指标更能反映实际负债水平。净负债率则是判断房企自身财务风险的重要指标，可反映房企的真实负债压力和杠杆水平。现金短债比则更倾向于判别短期财务风险，可体现房企当下的现金流压力及安全性。

但问题来了，一般情况之下，只有上市公司会公布负债率，非上市公司怎么办？没有这些数据指标严控，是不是可以尽情的贷款？要知道，一般中小型房企，都是非上市公司，那意思是这个政策利好中小企业？

银行作为盈利机构，不扶持大型房企，转而给小型房企输血？这是根本不可能的！

还有最近一条信息，也是疯狂被转发，被各种媒体解读，堪称房地产衰亡濒死之兆！

8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议。

有人称之为是“请君入瓮”，有人称之为是“斩首行动”，这分明是一次开会，却被解读成为了“鸿门宴”，而且这是一场连“政策讨论”都没有的“座谈会”，只有央行、住建部、银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志参加。

众所周知，房地产一直是被政策打压的对象，既然是“被打压”，什么时候政策出台，还需要和开发商商量了？房地产诞生以来，国内从来没有出现过限购或者金融政策出台先和房企协商的先例。

举一个例子2016年10月份20城同时限购，等于房企被政策捅了一刀，在这个时候上有没有和房企商量一下？显然没有，不然哪有霹雳手段、立竿见影。

楼市评论本来是一件比较严肃的事情，现在反倒被各种专家演员搞成“快乐之源”，靠黑房地产减轻心理压力，靠鼓吹房价暴跌维持低价幻想，靠网络铁嘴来消灭负能量，靠吃瓜政策涨姿势。

每天看到楼市各种表情包，深感楼市段子手害人不浅，动不动搞出点玄之又玄的消息，或者是随意制造点楼市正能量，不明就里的人就感觉到了，经济盘不动、灰犀牛很大、楼市很危险，房企扛不住、房子要降价...

现在市场处于高位，不管是暴涨暴跌都很危险，媒体上鼓吹“暴跌”，反映了群体渴求，但“暴跌”比“稳健”风险高太多了！