买房 是贷款好还是全款好？八一八正确的申请贷款姿势！

近日，小编有个土豪朋友要买房了，让小编先去羡慕一把，也不知道小编什么时候能凑够首付钱。

不过土豪也不是万能的，关于买房的问题，他还是选择来咨询本小编：

“一套房子贷款100万，还30年，大约本金利息一共200万。但问题是30年之后，会不会物价贬值，你不知道那时候一百万是不是只相当于现在的十万或者二十万，那么这样来看，贷款买房比一次性全款买要划算吗？以目前房子的价格来看，贷款还款时间多少年最换算呢？”

关于这个问题，金投网小编想说，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多、时间越长、越划算。

事实上，小编也一向是鼓励现在的年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。

不过，我一定要强调下“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们，全是xx。

很多人都会完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。

小编就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房首付是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。我这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，他还诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍，并且颈椎也有不小的毛病。

看，说到底都是买房惹的祸。

在现在竞争激烈的环境下，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管你怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。

毕竟人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于我了不欠银行一分钱”和“我还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。

更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，你真以为你上下嘴唇一翻“拿余钱去理财年化xx”那么容易？

总结来说，贷款买房很好，小编再次强调，鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。

如果你抗压能力较差，是一个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里药片。

最后小编要跟大家再讨论一个问题，如果购房人的收入证明仅为“刚达标”，即刚刚满足银行的要求，但是又想申请贷款购房，该怎么办呢？来八一八正确的申请贷款姿势！

1.提高首付比例，减少贷款额度

购房人如果在手里资金比较充裕的情况下，可以适当提高首付比例，减少自身的贷款额度，同时尽可能的延长贷款年限，使每个月的还款降低，这样可以保证自己在收入证明较少的情况下提高贷款的审批可能性，既不会增加月供压力，也能让银行看到还款能力。

2.提供其他大额资产，弥补收入“短板”

在购房人申请贷款时，目前一些银行在审批贷款时也会认可其他大额资产或现金收入。

3.夫妻共同申请贷款，增加贷款额度

如果申请人个人收入偏低，可以和配偶一起申请贷款，夫妻共同申请贷款，将资质较好的一方设为“主贷人”，这样不仅能增加贷款审批时自身的“含金量”，也能增加额度，如果个人收入将“达标”时，不妨采用这样的方法申请贷款。

4.找资质好的担保人贷款，提高贷款可能性

有些申请人的收入达到银行要求，但是银行还要求其他例如个人资质、职业等条件，因此可以找他人来为自己做担保，但是担保人最好是公务员、事业单位等工作人员，目前大多数人群选择的担保人多在父母、子女等亲属之间出现。

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