未来30年 高层住宅将变成“乞丐房”？行家的一席话 点醒了我

现在不管是大城市还是小城市，高楼大厦随处可见，而且还在不断的建设房子，城市中的老房子也在进行拆迁，也在不断的往高层住宅上建设，这样就是为了在有限的土地上增强利用率，让更多的人能居住在里面，随着这样的房子逐渐增多，可以想象几十年后，当城镇化建设完成之后，全国上下到处都是钢筋水泥建设的高层房。但是也有人说，未来这些房子将变成建筑垃圾，没有人要。未来30年，高层住宅将变成“乞丐房”？行家的一席话，点醒了我。

现在有不少拆迁户，要知道他们的房子普遍都是低于6层楼的，拆完后建设成为33层的房子，那么自然是有利益的，可是住了30年之后，慢慢达到了建筑的年限，这样的房子变老旧后谁来维护呢？行家表示：基本上这些33层高的房子能达到100米的高度，里面的住户也比较多，容积率比较低，想要拆迁改造的话是非常难的，成本也随之大幅上涨。所以这样的利润空间比较小，拆改的可能性不会很大。

要知道建筑的寿命大概就是50年，那么在50年后就需要对结构进行稳定，这个也是需要房主自掏腰包的，这个锅房企也是不会背的，就好比蛋糕保质期5天，等过了这个时间你还要求增强保质是不可能的。行家表示：现在的房子建设速度快，偷工减料的情况也比较多，房子的质量也是比较让人堪忧的，所以等到了50年，若房屋基础出现了问题，业主想要维护都比较难，相关的成本也会比较高，还不如重新建设一个。对于房企来说，50年后这个公司还在不在都是一个问题，那个时候你找谁呢？另外房企都在将房子变现转移资产，未来房产税等措施出台，那么都是不利于房企的，难怪都在走“去房产化”这条路。

行家告诉我：如果说未来30年，房子出现问题由业主来进行维护的话，那么也是比较困难的，大部分人更加倾向于观望，可能到了后期不少人都不会住在这个小区内，想要筹款的话都是一个难题，那么让50个人承担100个人需要支出的资金，显然也是不现实的，那么维护也将成为一个难题。虽然有公共维修资金，但是等到30年后，还不知道能买多少东西，毕竟有通货膨胀的因素在影响。

综合考虑的话，你会发现维护房子的成本太高了，到最后大家觉得房子旧了，就会直接搬出住进更好的房子，那么以前的房子也会丢弃掉，所以未来30年后，高层住宅将变成“乞丐房”也是有可能的，毕竟这样的房子以后也是比较难处理的。行家说：之所以都在建设高层房，不是为了节约用地，而是能带来大量的土地出让的收入，你会发现有些城市卖地面积少，但是出让金依旧很高。房企建设这样的房子并不会关心未来30~50年后会变成什么样子，毕竟这也没有相关的规定。

楼市中非理性的人大有存在，看到房价抬头就在后面穷追不舍，但是不要只看到房价，还有更多的东西隐藏在背后，房子并不是一种投资工具，相反是需要不断的进行维护，而当下租客数量也在不断的增加，如果房企的房子不被大家所认可，造成销量的下降，他们想到更多的不是提升质量，而且撤退。所以房价下行的话，那么利润也会降低，投资建设房子的房企将越来越少，想要房子拆迁也会变得逐渐困难。听完行家说的话这番话，我也能理解高层房在未来30年成为“乞丐房”的原因了。

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