现在的高层房子那么多 高层住宅变成老旧危房以后 未来出路在哪
十几年来,中国建了大量的高层住宅,不论一二三四五线城市,甚至一些村镇都有大量高层建筑。堪称世界上无以伦比的景象,貌似只有外国的大都市可以相比。但这些二三十楼的房子,大跃进似集中在这些年盖起来,密密麻麻分布在中国大大小小的城市,一些小开发商盖的房子质量怎么样暂且不说,房子都有使用寿命期限,未来出路在哪里?
大城市高楼将是拆一盖一,中小城市可能拆N盖一,甚至无人来拆迁,或迟迟无法拆迁。因为目前的儿童少年在结婚后普遍有五六套住房,甚至有几十套的,人少房多越来越明显。因为高楼地基是打桩导致难以再次盖出更高的楼房。因为许多人将效仿欧美国家只住三层以下的房子。因为房熊市呈现亏钱效应,开发商已难以大赚钱。因为一个小区的几千户居民,已经分别住在东南西北,甚至是五湖四海,各家想法五花八门,业主意见难以收集,思想难以统一。
“70年产权指房屋建筑产权的归属年限,70年产权是指70年内所有者对财产的占有、使用、收益处分,并排除他人干涉的全能,是物权的一种,房屋产权指房产所有者按照国家法律规定所有的权利。在我国法律规定中,“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有,就是70年产权。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金”。
补偿难以超过50%因为拆迁时50%的成本重新发生。当时的新房总价称为100%。拆迁公司的成本利润再次发生10%,主要是工程费、安置建筑垃圾的土地费、税费、管理费、公关费。政俯税费和开发商公关费20%再次发生。盖房的开发商的成本利润20%再次发生。合计扣除50%的拆迁补偿。
土地是剪羊毛的剪刀炒房囤房者的最大底气是,拥有印钞机的政俯是万能的,是永远的大靠山。可是,到拆迁才发现,政府不是靠山,把土地当做对房主剪羊毛的剪刀,因为住房面积和土地面积都处于不断减少的状态,处于不断被剪羊毛的状态。这把“剪刀”还具有消费品价值和投机炒作价值。政府为了吃土地,将住房设计为赌博工具。在房牛市,炒家把不断减少的住房和土地说成可以保值增值,当然是忽悠他人的大谎言。到房熊市,真相大白,房价会不断下跌。