「疫后观察」什么会成为未来住宅产品的加分项？

宅家一两月，刚需变改善。

疫情带来的，原本花上几年时间，都未必能完成的户型认知，在短时间内得到进化。在“满负荷”使用过自己家的房子后，人们对于居住的体验感的认知，越来越深刻细致。房子的各种缺点被极度放大，尤其是各种功能缺失。

而在前段时间，中国工程院副院长、呼吸与危重症医学专家王辰在接受媒体采访时曾表示，新冠肺炎有可能转成慢性疾病，像流感一样与人类共存。该如何应对，且能同步满足后疫情时代人们的生理、心理健康需求的住宅产品，必将成为未来住宅项目的绝对加分项！

“净身入户“是疫情后不少人总结出的第一个心得。

有调查问卷显示，在居家功能选项中，“进门处没有地方挂衣帽包服”，遥遥领先排名第一；“鞋柜不够用”和“没有换鞋凳”分列二、三。

入户无玄关成了当前不少住宅产品的一大痛点。原本并不以为意的玄关，在疫情期间，却成为隔断室内外空间的关键：进出都需多加注意，消杀防护并不能少。另外，快递包装若能在玄关完成拆开、丢弃等流程，也是避免病毒入侵的重要途径。

有约71%的被调查者都表示，“玄关的存在，非常有必要”。当然，玄关功能强大，不止是在疫情期间方便。

如绿城凤起玉鸣建面约139㎡的户型，入户即是一个完整的玄关，就可以有效的起到“净身入户“的要求。疫情结束后，玄关可以是最美的入户景观，也可以作为置放车钥匙，孩子书包、衣帽，以及次日必备的东西都可以事先备好放在玄关处，可有效避免遗忘。

或许，完整的玄关在将来会成为不少购房者对于住宅产品的重要考量部分。

疫情中，所有专家都在强调“室内通风”。

那么，怎样的户型才能称得上是通风顺畅的？答案显而易见，“南北通透”，大面宽，短进深，可以最大程度引来“穿堂风“，保证室内通风顺畅。

有一点需要说明的是，并非南北有窗就是南北通透，而是要求南北窗户或者门和阳台，并在一条线上，才能称之为南北通透。

大面宽，短进深，则起到了放大效果。在同等条件下，房间的整体通风、采光效果会优越许多。同时，南北通透的房子视野多样，私密性强，比如龙湖·天钜14.3米的超大尺度面宽，南北窗户直线对望，何愁通风采光。

与之相悖的就是传统的塔式住宅和一梯多户板式住宅的中间户，塔式住宅近几年近乎淡出市场，但板式住宅眼下风头正盛。高梯户除了多增加的感染风险外，平时等电梯时也是非常磨人心性，此外，这类房子私密性差，北向若安排卧室或洗手间，为免邻居路过连廊时窥探，你可能要常年以窗帘遮挡，更别提南北通透了。

很多人从来没有与自己居住的房子，如此亲密地相处过，但相信经此一“疫”，住宅产品的不少方面，将被从新定义。

天天在家做饭，暴露出厨房空间不足的问题，每每面对一片狼藉，摆不下双开门冰箱，导致储物不便；客厅狭小，容纳不下家人不同的学习、工作、娱乐方式，彼此难免干扰，这个时候，开始想念独立的书房；阳台的尺度也将重新被衡量；最会藏污纳垢的卫生间如果能做到干湿分离那么卫生打理也就事半功倍了。

户型是房子的灵魂，直接决定了日常家居生活的舒适度。

但户型并不是千篇一律、一成不变的，它要随着人们的生活习惯、日常需求逐步的发生变化。

10年之前，地产拼的是地段，但10年后，地产拼的是产品。那些肯花时间不断研究人们生活习惯，不断优化户型设计、反复推敲每一个生活细节的开发商，才能赢得客户。

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文章来源:新浪乐居

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