房地产市场逐渐进入两难之地 买房者也陷入了艰难的抉择
房地产市场逐渐进入两难之地,买房者也陷入了艰难的抉择
我国的房地产市场已经开始逐渐呈现低迷走势,但对于现在的房地产是来说,所面对的远远已经不是降价或者不降价这么简单了。对于房地产开发商来说,不降价等于亏本卖不出房子,甚至可能会有倒闭的风险。但是另一方面,国家是绝对不允许房价骤然下降的,而且最近出台的一些调控政策,大多数都是保持一个维稳的态度。
而毫无疑问,国家对于房地产市场的调控也是越来越严格了。最主要的体现就莫过于在地价上的上升,无非就是为了增加房地产开发商们建设新房的成本,以达到减少新房产量的目的。
根据相关统计的数据,上海和北京的土地价格都均呈上涨趋势,而且涨幅普遍偏高。这一点就和如今的房地产市场情形完全背道而驰。
土地价格上涨对于未来楼市的影响有多大呢?首先,土地价格的上涨肯定是增加了房屋的建设成本。而目前政府对于土地的价格还是放的比较宽的,因为土地价格的上升对于GDP的增长是有一定好处的。可是问题就在于土地价格上升了,那么房价肯定会随之走高,房价走高之后,又会带动土地价格的不断高涨,形成了一个闭环。
但是大家也知道,目前国家对于房价的调控还是非常严苛的,不少开发商甚至在这些政策当中无法起身应对,导致最后无奈之下,只能选择宣布破产。不过此时很有可能会发生一些更加恐怖的事情,一些黑心开发商以高价拿到土地之后,又由于国家的政策高压,房价不能高涨,那么就只剩下最后一个办法了,那就是节约建房成本,在这样的情况下,所见出来的新房请问安全性又能有多高呢?所以这个问题又被甩回了普通人身上,国家控制土地,开发商就缩减成本,而普通人只要选择是否要购买这些烂房子。
另外,最近引起大家非常关注的阜新,当地的房价再次引起了广大朋友们的关注。但实际上我们经过仔细的了解之后就不难发现,其实,这些所谓万元房,都有一个比较重要的共通性,那就是回迁房居多,而这些回迁房的户主大多数手里都已经握有两三套房,而且那几年的棚改户发回迁房交房时期非常集中。这也就不难理解为什么会出现万元房的现象了,供给骤然增加,而需求跟不上,自然会造成现在的影响。至于人口流失,只不过是大方向的原因罢了。
因此,从阜新身上,我们也不难看到日后的三四线城市房价会呈现如何的走向了。
所以,目前的中国房市,无论是开发商还是普通人,买房的选择都已经进入了一个两难的境地。开发商在面对高昂的土地价格和市场需求时,再加上国家的高压政策,降价与不降价变成了一个非常艰难的选择。而普通人则要面对,要么不买房,要么只能面对烂房子。