全国投资客涌向大湾区 想买房?一篇文章先读懂哪是“风”之所向
深莞两城楼市的调控政策相继加强后,房票吃紧、受限的投资客非但没有停下买房的脚步,反而转向大湾区其他城市,针对潜力区域和优质楼盘进行抢滩式的清扫。
惠州楼市频现火爆抢房现场;粤B牌号组团南沙、中山买楼;还有很多深圳人已经悄悄登陆珠海了。
据中原横琴数据库统计,7月珠海住宅网签数量4083套,环比增长38.11%。
来自深圳外溢的主要购买力并非人傻钱多,要知道无利不起早的资本向来拥有最为敏锐的嗅觉,以往的种种浪潮足以证实,资本的每一次投资路线基本上都是对一个区域潜藏价值的抢滩登陆。
作为全球四大湾区之一中国的湾区代表,粤港澳大湾区含港澳在内的11个城市群是中国开放程度最高、经济活力度最强的区域,在国家发展的大格局中具有无可替代的重要战略地位,也必然是未来举国之力建设的最高价值所在。
/深圳购买力外溢群体的近期动向
1.紧盯珠江口经济圈,落子布局大亚湾核心地段。
大湾区重点打造的经济中心都分布在伶仃洋沿岸,比如除港澳之外内陆九城中的三大自贸区:前海、南沙、横琴,各主要城市着重的发力点和优质资源都在往这里集合。
2.紧跟大湾区主城发展趋势,预判投资。
从政策大湾区各城的政策方面不难看出,深圳联动东莞呈现向西发力的趋势;广州以南沙为新核心大兴建设,趋势向南布局;珠江西岸的珠海、中山向东发展,在可期的未来整个湾区的资金、产业以及人口都将在此交汇。
如果要买房,资金的抢滩之地必然是首要选择,环珠江口区域是整个大湾区价值的制高点。
随着深圳、东莞接连受到政策的限制,房票短缺的资金缺口开始明显向环珠江口其他城市蔓延,其中可圈可点的是广州南沙和深珠通道规划建设下的珠海,不同临深惠州的是,两地房价基础并不弱势,但近期却备受资金青睐,楼市频频呈现火热之态。
由图可见。
环珠江口区域由桥梁、高铁连接互通,但东西两岸房价却天壤之别,珠海、中山与深圳前海虽只有一海峡之隔,房价却相差约六倍,此般深洼之地蕴含的想象空间之大不言而喻。
所以对于深圳置业投资外溢的力量,近期频频在珠海扫楼的动作也就不足为奇了。
/深圳,湾区经济最强、外溢力最强的城市。
除了环珠江口,还有一个老调的概念,那就是环深。
深圳于港澳大湾区甚至全国范围内的经济地位自不必多说,作为湾区内经济总量超越香港,2019年跻身亚洲前五的核心城市,并被委以“中国特色社会主义先行示范区”的重任。
深圳,作为中国具有战略意义的大湾区11城领头羊,对标着美国纽约、日本东京等全球顶尖城市,在政策以及资源方面都常年获得大量倾斜,被看作中国最具投资价值的地块之一。
但随着深圳容量的饱和,在不断精进的道路上产业、资金、居住等方面的外溢成了不可或缺的需求,案例典型如东莞松山湖,房价一路破五,就是因为深圳外溢的带动形成的结果。
在过去,因为地缘交通的限制,临深以外珠江西岸受深圳辐射的力度较小,但随着深珠通道的规划落定,建设“价值走廊”成为板上钉钉的事,一端联通着大湾区经济动脉的深圳前海,珠江西的含金量将会有颠覆级的差别。
据悉,深珠通道开通后,将会有双向8车道及4线铁路,深珠之间唐家高新区到前海的距离缩短到30分钟以内,放眼大湾区内地九城,珠海距离深圳双核之一的前海自贸区距离最近。
前海,众所周知,2019年前海上市公司总市值超过11万亿,是深圳乃至大湾区的核心泵,也是深圳楼市房价的天花板。
唐家高新区,珠海首批国家级高新区之一,目前已经聚集超500家知名高新企业,其中不乏格力、魅族等知名上市公司,潜在实力不容小视。
两大经济未来强强连通,值特区迎来成立40周年之际,珠海市委书记在接受媒体采访时,强调抢抓“双区”建设机遇,全面推进深珠深度合作。深珠合作示范区就是其中一个重点项目。
这样资金、人才、产业的涌动将会在未来带给城市更高的城市价值,而房价的上升趋势往往是最直观的表现。
高新产业是推动城市价值的撬点,房价的涨幅将高于同期其他区域,这一点深圳南山早已给出了答案。
最后,追忆南山最初的样子。
2000年,前海还不被多数深圳人所认可,新盘单价还存留在3000+,而如今呢?!
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