深圳楼市：投资客疯抢的网红楼盘 到底值不值得投资？

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1、会员提问：庄大你好，我有一套自住在桃源居的复式，现在还有一个名额，明年底有一个首付名额，年薪税后200万。沙井有抢过华强城和卓越都落空了，我还想在南山或者是宝中买一套，您有什么可以推荐的？是先买南山或宝中的？还是先买沙井的呢？沙井海岸城不知道到时候能抢到不？抢这种新房有什么技巧吗？

答：会员你好！海岸城的学位好，学校的因素会加分。虽然学校还没有完全的确定，但是如果真的引进名校在那里刚需还是会疯抢的。建议海岸城和南山、宝中的二手降价盘同时关注。可以说说你的房票和资金情况再做精准的推荐。

2、会员提问：庄哥，请问坂田的房子，自住兼顾投资还可以买吗？我看中地铁10号线附近的万科城，容积率较低只有1，绿化也很好；还有佳兆业城市广场，赠送面积很大，但容积率很高。

答：会员你好！坂田我很熟悉，从大方向来说，华为外迁是购买力的流失-空；地铁10号线-坂雪岗大道-旧改-多。整个龙岗的房子，品质都很好，但供应量也大。你看到的是静态的品质，而缺了一点长远的眼光。坂田自住还可以，投资只是略微跑赢大盘。具体参考会员内部分享！

3、会员提问：大庄老师，深圳多少价位区间的房子平均涨幅可能会最高呢？

答：粉丝你好！3000万以上的高端物业，按套放卖的，因为人是往上走的，而这种往上已无“路”可走，所以卖家惜售。而深圳是一线里入场门槛最低的，可以承载全国的大体量资金。中国14亿人口，有钱人的绝对数值多。其实买房最重要的是，闪电来时，你要在场。与其绞尽脑汁的想，不如撸起袖子去买。

4、会员提问：庄老师，您看好南油B吗或裕亨花园、八卦岭宿舍？

答：会员你好！这几个都是市中心的老破楼梯房的典型代表。尤其是南油B和八卦岭宿舍，这类房源只有两种价值：或者为学位、或者搏拆迁。这几个盘学位是没有的，搏拆迁我只能祝你好运，原则上是远离此类房源。其他推荐参考会员内部分享！

5、会员提问：老师您好！我刚卖了深圳的房子，家庭年收入50万左右，不太稳定。另外，非深圳的房子月供5500元。目前手上有300万的现金，在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住，压力可能小点，买百花的小户型不能住，还得再租房。我想问下庄老师：您觉得买哪个片区的房子更合适？百花目前的小户型650万+了，还有上涨的空间吗？什么时候买合适？现在能否做到首付三成？还有就是今年的房价会降吗？我有必要再观望一段时间不？谢谢庄老师解答！我已付.费咨询。

答：付费会员你好！

关于如何选学位，分情况，倾尽自己所有的资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己都觉得有点压力过大。还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。

孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质。同时，资产的保值能力还要更好一些。

百花太贵了，从投资角度是不建议入手的。

建议淘淘笋，最近有一些急售房源，可以多关注。

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