成都楼市变天 万人摇号将成为过去式 炒房客要小心了!
到今天为止,已经有8个城市启动摇号购房了。
此摇号与之前开发商自行组织的摇号有很大区别。
新房预售摇号要按照公开公证透明的原则,由主管部门和公证部门双重现场监督,有的还要在网上全程直播。
有人说,摇号即赚到,此话有理。
首先,房子相当稀缺,包括成都、西安、杭州等多个城市在内,都曝出了万人抢几百套房的新闻。
其次,新房和二手房价格严重倒挂。价差达到了20%-30%。
第三,政府帮你降了门槛,开发商不能要求全款了,3成首付即可参与摇号,公积金也支持了。
不过这种局面正在发生变化,成都已经先行了。
成都的摇号是出了名的,从2017年出台摇号开始,几乎每个楼盘都是爆满,万人摇号成家常便饭。社科院的报告也显示,成都一季度房价同比涨幅达到了56.4%,在141个样本城市中排名第二,仅次于西安。为此它获得了被约谈的机会。
5月30日,成都最出名的楼盘——青秀未遮山,最终进入摇号的户数为61856户,虽然比报名的7万多人要少,但相对于1千余套的预售商品房来说,中签率也的确是很低了。
类似青秀未遮山这种火爆的项目也许还会出现,总会有几个项目特别受关注,但上万人抢房的想象已经不再是普遍现象。
成都也算是后知后觉。5月15日将调控对象由个人升级为家庭后,成都楼市正在发生明显的量变,而且是朝着利好刚需的方向发展。
成都在5月15日的调控中还明确,购房者不得同时参与多个项目的认购,比如你同时看中了A、B两个项目,你必须等其中一个项目开盘选房完毕后,才能参与另一个项目的选房。
其实这也从侧面反映出一点,所谓多个项目万人抢房,跟重复认购有很大关系。现在对这种情况予以限制,可以将真实的购房人数呈现出来,有利于稳定供需预期。
以双流蓝光江安城六期和天府新区中海锦江城为例,这两个项目的刚需中签率均达到了100%,而且中签率达30%、50%、60%的项目越来越多。
成都当地自媒体吴思竹透露,6月份已经确定预售的有17个项目,共9000余套商品房。而据成都房管局的消息,6月份成都全市预计有70个左右的商品房项目开盘销售,总预售面积达320万平米,以单套100平米计算,估计有32000套房。
此波供应堪称井喷,刚需购房者完全不用抢了。
除了商品房供应的井喷,土地供应也明显利好刚需。
目前全国热点城市住宅用地占比仅20%左右,为此住建部还官网强调,热点城市住宅用地要不低于25%。
但成都并不满足于25%,2018年成都住宅用地供应占比达到了65%,这个比例相当惊人,已经比西方发达国家主要城市宅地40%的比例还要高。而且成都表示,一旦不满足市场情况,将进一步加大宅地供应。
总体来看,成都通过一波“急行军”,迅速实现了商品房的供需平衡,此后在预售审批,建设审批,土地供应方面也迅速跟进。短中长期措施均有配备。
必须要提醒的是,随着成都楼市朝着利好刚需的方向发展,炒房客投资客的情况可能不那么妙了。
如果大家有观察过成都二手房挂牌量,你会发现,一季度以来,成都二手房挂牌量明显上升,而且价格已经上不去了,部分房源价格下调也并不好出售。
从成都链家的二手房挂牌量来看,1月初约有18000套二手房在售,而6月份已经达到了4万余套。但据业内人士透露,链家内网实际挂牌房源超过了6万套。炒房客们要夺路而逃了?
眼下,刚需最保险的操作依然是参与新房摇号,而且买到房的概率非常大,至于二手房,让炒房客们继续降价吧。
更重要的是,成都这波组合拳,大概率是被其他二线城市复制过去的,你是去抢房?还是打算去接盘?