一则搅动环京楼市的消息 炒房客们终于松了口气

环京楼市冰封已久，在中介都对其不抱希望之时，情况慢慢开始有了变化

环京楼市的根在北京，虽然地处河北，但是真正能影响环京楼市房价的还是北京等周边的购房客。

在上一轮楼市启涨的2016年，正是北京房价连续上涨之后，敏锐的资金转向了周边的北三县和廊坊地区。

18个月，3倍的涨幅，也让环京楼市成为当年全国楼市火热的缩影。

但是2017年调控之后的环京，却切切实实感受到了依赖外部资金的脆弱性。

政策性的切断外部购房者的买房资格后，楼市的成交量断崖式下跌。

本地户籍只能有两套房，外地需要三年社保或者纳税证明才能取得一套房的购房资格，严格的限购让环京市场将绝大部分潜在购房者挡在了门外。

严重依赖外部资金的环京楼市被迅速冰冻，以最具代表性的燕郊楼市为例，部分热点区域的楼盘从3.5万元的高位开始下跌，即使腰斩的价格也没能重新唤起成交量。

炒房客严重亏损，中介门店大面积关门成为环京市场真实的写照。

然而进入2019年，虽然限购政策依旧，但是环京楼市的却开始悄悄升温。

影响环京楼市的关键就是北京购房者的态度

过去的一年，周边的购房者即使不用中介介绍，也能如数家珍的指出环京地区充满希望的未来，副中心建设加快实施、新机场建设提速、北京企业外迁聚集地等等，但是即便如此购房者最为关心的还是政策何时能够放开。这也是当地中介和部分炒房者每天关注的消息，即便一点点线索也能引起他们心中的幻想，

而就在最近，北京住房公积金管理中心的一条简短的消息，直接让环京楼市高位接盘侠看到了希望。

北京公积金网站的回复

连续政策加码后，被称为“史上最严”的北京公积金政策开始松动，北京购房者可以在天津、河北购房提取公积金了。

只要购房者和配偶没有在北京有过购房记录的，购买天津市、河北省的住房或者亲属所在地的住房就可以将北京公积金进行提取，北京对环京区域的限制终于开了一道口子，这也让炒房客们兴奋了起来。

在京津翼一体化的大背景之下，生活在北京地区的无房者们，环京区域成为一个无奈而又理性的选择项

北京公积金政策放松的背后，提取率已不足八成，根据数据统计，2017年全国住房公积金个贷率为87.27%，提取率为67.98%。而天津和安徽提取率超过80%，北京提取率仅为73.7%。进入了2018年，公积金政策几经调整，虽然暂时还没有公布最新的提取率，但是全国楼市的降温也让北京楼市的成交量快速下跌，提取率大概率依然低位运行。盘活存量的公积金发挥好资金的配置作用，让在北京缴存的职工去周边购置房产，可以说是一举两得。

北京作为全国人才聚集地，已经开始意识到升级改造的重要性，2300万的人口上限，让疏解人口成为必然的选择。

环京作为其中一个重要的选项，人口疏解到周边成为政策推进的方向。