买房指南①|房价普涨时代结束 这4点将决定你房子未来的价值!
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现在的年轻人很苦,不仅是苦于房价过高,还苦于这么多钱买个房子,未来的却不知道会不会成了“白菜价”。
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于是他们就会迷茫,就会纠结。
本来国家限购政策限制的投资客、多套房的购房者,但是低迷的市场和各种大佬对于房价的言论,让年轻人望而却步。
毕竟有些人确实是“掏空六个钱包”买房,两代人的财富,真的不想、不敢让它贬值。
“房住不炒”,让房子回归居住属性,谁买房子来居住,年轻人、刚需,中年人、改善。
这两部分成了购房主力的时候,他们的财富,谁来保障呢?
总不能让这些刚需购房者来接盘吧!国家不会不考虑这个事情。
道理是不是这样,大家可以考虑一下。是不是就不那么纠结了。
有些人可能要说你又劝人买房了。买不买,看自己的需求,之所以称为刚需,不就是因为急迫要安家、结婚、生孩子。
这些事情拖得起吗?
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然而,这里还有一个重要的问题必须考虑,就是房价普涨的时代已经过去了,未来想要保卫自己的财富,一定要买对。
就像2016年的郑州,主城和郊区都是暴涨,大家都追高买房,房价直接就冲上去了。
直到现在,经过漫长的调整,我们可以看到主城区的房价还能勉强维持住,远郊的房价已经塌陷了。
当年买了远郊的人,财富不就是大缩水吗。
但是说实在的,去买远郊房子的,基本都是投资,想搏一个暴击。
最后却是给了自己一个暴击。愿赌服输,也不能怨社会。
由此可见,刚需买房,最好不要有赌的心态。
主城区,能满足自己的居住需求,通勤要求,孩子上学需求,这都是实打实的。
很多人觉得新区规划很美好,房价比较低,想去搏一搏。最后规划不落地,亲人两行泪。
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随着老龄化社会的到来,年轻人越来越少了。
现在在郑州买房时一定要考虑未来卖给谁,就算是自己住,将来置换的时候也需要卖出去。
所以,以下4点在你买房的时候必须要考虑。
1、靠着城市中心来买。
郑州的城市中心在哪,在郑东新区CBD和北龙湖金融岛这个区域,就是郑州现在和未来的就业中心。
这里会有大量的新增人口涌入,这里的人购买力更强。你买的房子未来有人来接盘。
作为郑州这个级别的二线城市,买房的边界是到就业中心距离15公里。
楼盘周边有地铁,单程的通勤时间要控制在一小时之内,要不上班会非常痛苦。
2、尽量选择能够满足居住需求的三室和四室。
为什么,因为这类房子的需求大,未来更容易出手。
现在郑州买的最多户型的就是90-110左右的三室,其次是120-130左右的四室。
这两类房子面积利用率大,居住功能好,性价比高。
3、避开老旧小区
这类房子的居住舒适度很差,已经不能满足现在人们的居住需求,已经过时了,会不断贬值。
现在郑州并不缺房子,缺的是好房子。
4、注重楼盘品质
这里的楼盘品质最主要是指物业的品质,而不是小区景观,外立面或者哪位大师设计的作品。
物业服务决定着后期社区的生活环境,对于二手房溢价非常重要。
楼盘面积太小或太大都不好,太小的话没法形成居住氛围。
太大的话,像那种千亩大盘的居住环境难以维护。而且社区太大不利于后期二手房的出售,挂牌房源太多,价格就压下来了。
如果是刚需,就不需要太看重小区景观。回归居住,回归户型,回归性价比。
以上,祝你在郑州买到满意的房子。有别的问题,可以私信或文章下方留言。